Dans une rue calme et peu fréquentée, directement sur le Parc du Guintzet et le Quartier Gambach, se trouve cette maison individuelle de deux appartements (construite en 1948) sur un terrain de plus de 808 mètres carrés. La situation du parc, inconstructible, combine le caractère naturel du logement avec des distances courtes à la gare et au centre-ville de Fribourg - une combinaison rarement trouvée aujourd'hui. La vue s'étend sur le parc jusqu'au Quartier Torry. Tout autour, des maisons individuelles et des maisons jumelées avec des jardins spacieux caractérisent le quartier - un endroit où les enfants peuvent encore jouer dans la rue.

La propriété combine des rendements immédiats avec une flexibilité maximale : les deux appartements de 4,5 pièces et d'environ 105 mètres carrés de surface habitable sont actuellement loués et génèrent des revenus de location attractifs. Le spacieux appartement au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin sera disponible le 1er octobre 2026 et offre au nouveau propriétaire le choix entre une occupation immédiate ou une nouvelle location.

Pourquoi cette propriété se démarque-t-elle de la masse :

Dans le cadre d'une modernisation complète, toutes les installations d'eau et d'électricité ont été renouvelées il y a environ 14 ans, les salles de bains ont été entièrement réaménagées et les pièces intérieures ont été profondément révisées. Depuis, la propriété a été continuellement entretenue et modernisée. Elle se présente donc aujourd'hui sans le retard de rénovation souvent constaté dans les propriétés de cette époque.

• Lumière et vue : en raison de la situation légèrement surélevée de la maison, toutes les pièces de vie sont exceptionnellement lumineuses et offrent une vue merveilleuse.

• Substance de première classe : un cellier sec et lumineux d'environ 80 mètres carrés, un large escalier spacieux et un grenier praticable offrent une qualité de vie et un potentiel supplémentaire pour l'avenir.

• Charme et détails : des éléments de style traditionnels tels que de petits balcons de cuisine confortables et des murs de jardin en pierre naturelle soigneusement entretenus ont été délibérément préservés.

• Le jardin : un terrain de plus de 808 mètres carrés - l'une des plus grandes parcelles de la rue directement sur le parc. Un idylle privée en ville.

Connexion parfaite au trafic :

La situation stratégique est idéale pour les navetteurs - vous bénéficiez d'un accès rapide à l'autoroute A12 et êtes en même temps à quelques minutes à pied de la gare de Fribourg. Les axes dans la direction de Berne, Bulle ou Lausanne sont parfaitement et confortablement couverts - idéal pour les couples ou les familles avec des lieux de travail flexibles.

État et potentiel futur :

La maison est en excellent état, habitable et louable immédiatement. Le certificat de sécurité statutaire pour l'électricité (SiNa) a été délivré fraîchement en 2025.

Les mesures de modernisation centrales pour les prochaines années ont déjà été planifiées :

En tant qu'étapes suivantes pour améliorer l'efficacité énergétique, l'isolation de la façade et le remplacement du chauffage central au gaz par une pompe à chaleur moderne sont proposés.

Le terrain offre également des possibilités d'extension et de construction très intéressantes pour l'avenir, dans le cadre des règlements de construction et de zone, que nous serions ravis de vous présenter en détail lors d'une visite.

----------------------------------------------------------------------

Nombre de pièces : 9 (2 x 4,5 pièces)

Surface habitable (2 appartements) : environ 210 mètres carrés

Volume cubique : 1280 m3

Parcelle : 808 mètres carrés

Année de construction : 1948

Rénovation : 2012

Type de chauffage : chauffage central au gaz

Nombre de garages : 2

Nombre de places de parking : 2

Nombre de terrasses : 2

Nombre de balcons : 2

Cellier : oui (environ 80 mètres carrés)

Grenier : oui (praticable)

----------------------------------------------------------------------

Remarque : La vente est effectuée privément par les propriétaires.

Vous pouvez nous contacter directement via le formulaire de cette page d'accueil ou par téléphone au 076 306 27 37

----------------------------------------------------------------------

Toutes les informations ont été soigneusement compilées. Cependant, aucune garantie n'est donnée pour leur exhaustivité et leur exactitude. Seuls les accords contractuels et les documents officiels sont contraignants.