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Situata su un terreno di quasi 1200 m² in una zona residenziale tranquilla (strada senza uscita), questa proprietà offre grandi possibilità di ristrutturazione e ampliamento.

Panoramica:

• Superficie abitabile: ca. 150 m², superficie utile ca. 200 m²
• 5,5 locali: grande soggiorno, 4 camere da letto
• Orientamento: sud-ovest, luce solare ottimale
• Ambiente: strada senza uscita tranquilla, vicino alle scuole
• Lavori: ristrutturazione completa richiesta
• Ampliamento: grande potenziale (superficie + piani) e creazione diSeveral appartamenti

Configurazione attuale:

Il piano principale è centrato intorno a un soggiorno di 80 m² con camino, che comprende una cucina aperta e un'area pranzo, completata da due camere da letto e un bagno per gli ospiti. Il piano inferiore dispone di due camere da letto, un bagno e diverse stanze tecniche (lavanderia, ripostiglio, laboratorio).

Potenziale di ampliamento e norme urbanistiche:

Le norme urbanistiche offrono importanti diritti edificatori, che consentono di valorizzare notevolmente il terreno.

I seguenti sviluppi sono possibili soggetti all'ottenimento di un permesso di costruire:

• Ampliamento della superficie: possibilità di aumentare la superficie da 145 m² a 198,5 m².
• Altezza: aumento dell'altezza del fabbricato attraverso l'aggiunta di un piano supplementare e di un tetto.
• Densificazione: le norme urbanistiche consentono la creazione di fino a 3 appartamenti sul terreno.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per un progetto di vita personalizzato o per un'operazione di sviluppo immobiliare.

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