"Vivere, Lavorare, Godere - Proprietà Polivalente a Diepoldsau"

La proprietà può risparmiare più dei costi di alloggio - può creare valori.

Molto spazio, possibilità polivalenti e tutto sotto un unico tetto: La casa unifamiliare attraente a Diepoldsau offre circa 119 m² di spazio abitativo e 139 m² di spazio commerciale supplementare.

Il soggiorno spazioso con una cheminée e un'altezza del soffitto impressionante fino alla cresta del tetto forma il cuore della casa. La cucina con un'area di pranzo, un'area di soggiorno coperta con uno spazio verde, invita a sostare. Al piano superiore, ci sono camere da letto, un bagno con una doccia, una cabina infrarossi e uno spazio di soffitta supplementare, nonché una grande terrazza soleggiata.

La parte commerciale separata con una sala di vendita, uno spazio di lavoro e uffici offre numerosi possibili utilizzi - ideale per la propria attività, studio, hobby, deposito o ufficio a casa spazioso.

I dintorni intorno al Vecchio Reno offrono opportunità di svago attraenti. Le strutture sportive, una vita associativa diversificata e numerose attività di svago a Diepoldsau garantiscono una alta qualità della vita e una vita di villaggio attiva.

Saremmo felici di discutere con voi personalmente tutti i dettagli supplementari delle condizioni di acquisto.

I vostri vantaggi in un colpo d'occhio:

· 119 m² di spazio abitativo

· 139 m² di spazio commerciale

· 10 posti auto

· Cheminée & altezza del soffitto spaziosa

· Terrazza soleggiata & area di soggiorno coperta

· Cabina infrarossi

· Sistema solare e fotovoltaico

· Tasso di imposta basso dell'85%

· Zona 30 km/h

· Vicino al Vecchio Reno e alle strutture sportive diverse

La famiglia e l'attività possono essere idealemente combinate qui. Una proprietà polivalente per tutti coloro che cercano possibilità di utilizzo supplementari e le apprezzano.

Siete diventati curiosi? Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni o di rispondere alle vostre domande. È preferibile scoprire la proprietà polivalente durante una visita personale. Ci rallegriamo di vedervi. Benvenuti a Diepoldsau.

La localizzazione calma tra le zone residenziali e di svago offre una alta qualità della vita e una buona accessibilità.

Disposizione delle stanze

Piano superiore

· Ingresso principale della casa unifamiliare

· Cucina con area di pranzo

· Soggiorno prolungato fino alla cresta del tetto

· Area di soggiorno coperta sul lato sud con spazio verde

· Scala che porta al piano superiore

· Bagno con doccia e toilette

· Corridoio con porta a libro verso il soffitta

· Attualmente tre camere da letto

· Uscita verso la terrazza soleggiata parzialmente coperta

Piano inferiore

· Sala di vendita

· Locale di deposito con guardaroba

· Toilette per gli ospiti

· Locale di confezionamento

· Ingresso laterale

· Spazio di lavoro

· Scala a chiocciola verso l'ufficio con archivio al piano superiore

Sottoscala

· Rifugio antiaereo

· Locali tecnici di riscaldamento, ecc.

· Locale di stoccaggio del carburante (6000 litri)

Spazio esterno

· Parcheggi asfaltati spaziosi (10)

· Supporto per biciclette coperto

· Scala esterna a destra verso l'area di soggiorno e lo spazio verde

Dati di costruzione

· 1976 casa unifamiliare - muratura a due gusci

· 1996 ristrutturazione e ampliamento - verso la sala di vendita popolare con negozio

· 2003-2008 prolungamento del soggiorno, isolamento del soffitta, ristrutturazione del tetto

· 2018 sistema solare e fotovoltaico

Microlocalizzazione

Microlocalizzazione Calma, soleggiata e polivalente: La casa unifamiliare al 34, Kugelgasse a Schmitter convince con la sua buona esposizione al sole, la vista lontana piacevole e la localizzazione residenziale calma. Grazie alla localizzazione nella zona mista, la proprietà offre anche un potenziale interessante per una combinazione di abitazione e utilizzo commerciale. L'ambiente familiare e la zona di svago ricreativa a proximità, Alter Rhein, con una spiaggia naturale e attività di svago diverse, offrono una alta valore ricreativa. Nel frattempo, i trasporti pubblici, le autostrade e le connessioni di trasporto importanti sono facilmente accessibili. Una proprietà interessante per gli occupanti proprietari, le famiglie o le persone che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto.