"Vivre, Travailler, Jouir - Propriété Polyvalente à Diepoldsau"

Beaucoup d'espace, des possibilités polyvalentes, et tout sous un même toit : La maison individuelle attrayante à Diepoldsau offre environ 119 m² d'espace de vie et 139 m² d'espace commercial supplémentaire.

Le salon spacieux avec une cheminée et une hauteur de plafond impressionnante jusqu'à la crête du toit forme le cœur de la maison. La cuisine avec un espace de repas, un espace de séjour couvert avec un espace vert, invite à la détente. À l'étage supérieur, il y a des chambres, une salle de bain avec une douche, un cabinet infrarouge et un espace de grenier supplémentaire, ainsi qu'une grande terrasse ensoleillée.

La partie commerciale séparée avec une salle de vente, un stockage, des espaces de travail et des bureaux offre de nombreuses possibilités d'utilisation - idéal pour votre propre entreprise, atelier, hobby, stockage ou bureau à domicile spacieux.

Les environs autour du Vieux Rhin offrent des opportunités de loisirs attrayantes. Les installations sportives, une vie associative diverse et de nombreuses activités de loisirs à Diepoldsau garantissent une haute qualité de vie et une vie de village active.

Nous serons ravis de discuter avec vous personnellement de tous les détails supplémentaires des conditions d'achat.

Vos avantages en un coup d'œil :

· 119 m² d'espace de vie

· 139 m² d'espace commercial

· 10 places de parking

· Cheminée & hauteur de plafond spacieuse

· Terrasse ensoleillée & espace de séjour couvert

· Cabinet infrarouge

· Système solaire et photovoltaïque

· Taux d'imposition bas de 85%

· Zone 30 km/h

· Proche du Vieux Rhin et des installations sportives diverses

La famille et les affaires peuvent être idéalement combinées ici. Une propriété polyvalente pour tous ceux qui recherchent des possibilités d'utilisation supplémentaires et les apprécient.

Êtes-vous devenu curieux ? Nous sommes ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou de répondre à vos questions. Il est préférable de découvrir la propriété polyvalente lors d'une visite personnelle. Nous nous réjouissons de vous voir. Bienvenue à Diepoldsau.

La localisation calme entre les zones résidentielles et de loisirs offre une haute qualité de vie et une bonne accessibilité.

Disposition des pièces

Étage supérieur

· Entrée principale de la maison individuelle

· Cuisine avec espace de repas

· Salon prolongé jusqu'à la crête du toit

· Espace de séjour couvert sur le côté sud avec espace vert

· Escalier menant à l'étage supérieur

· Salle de bain avec douche et toilettes

· Couloir avec porte pliante vers le grenier

· Actuellement trois chambres

· Sortie vers la terrasse ensoleillée partiellement couverte

Étage inférieur

· Salle de vente

· Local de stockage avec vestiaire

· Toilettes pour les invités

· Local de conditionnement

· Entrée latérale

· Espace de travail

· Escalier en colimaçon vers le bureau avec archives à l'étage supérieur

Sous-sol

· Abri anti-aérien

· Locaux techniques de chauffage, etc.

· Local de stockage de carburant (6000 litres)

Espace extérieur

· Places de parking asphaltées spacieuses (10)

· Support à vélo couvert

· Escalier extérieur à droite vers l'espace de séjour et l'espace vert

Données de construction

· 1976 maison individuelle - maçonnerie à deux coques

· 1996 rénovation et extension - vers la salle de vente populaire avec magasin

· 2003-2008 prolongation du salon, isolation du grenier, rénovation du toit

· 2018 système solaire et photovoltaïque

Microlocalisation

Microlocalisation Calme, ensoleillée et polyvalente : La maison individuelle au 34, Kugelgasse à Schmitter convainc par sa bonne exposition au soleil, sa vue éloignée agréable et sa localisation résidentielle calme. Grâce à la localisation dans la zone mixte, la propriété offre également un potentiel intéressant pour une combinaison d'habitation et d'utilisation commerciale. L'environnement familial et la zone de loisirs récréative à proximité, Alter Rhein, avec une plage naturelle et des activités de loisirs diverses, offrent une haute valeur récréative. Dans le même temps, les transports en commun, les autoroutes et les connexions de transport importantes sont facilement accessibles. Une propriété intéressante pour les occupants propriétaires, les familles ou les personnes qui souhaitent combiner l'habitation et le travail sous un même toit.