Eleganza, spazi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, sviluppa 176 m² di spazio abitabile e più di 321 m² di spazio utile, su un terreno di 490 m² curato.

Completamente rinnovata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi generosi spazi e la sua notevole luminosità. Non sono necessari lavori, offrendo un comfort immediato e perfettamente adatto a una vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando in casa, si rivela una distribuzione armoniosa con un ingresso, un bagno per gli ospiti e l'accesso diretto al garage.

A mezza scala, la cucina a vista si collega naturalmente con un ampio spazio di vita che combina salotto e sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio beneficia di una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionale completa l'atmosfera calda ed elegante di questa stanza centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera da letto aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente all'allestimento di uno studio, una camera per bambini o una stanza per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale, completa di una piacevole vista aperta verso il Jura.

SEMIINTERRATO & ANNESSI

Con oltre 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa e offre numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, una stanza annessa che può essere allestita secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Una notevole stanza polivalente dalle dimensioni generose consente di immaginare facilmente una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o qualsiasi altro allestimento personalizzato.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato progettato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto di giardino e l'esposizione a sud-ovest consentono di godere appieno degli esterni e del loro sole, in un'atmosfera privilegiata e nella calma assoluta.

SERVIZI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di importanti miglioramenti tecnici che contribuiscono al suo elevato livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetrata tripla
- Riscaldamento a pavimento integrale
- Oltre 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro necessario
- È disponibile anche una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina calma assoluta, ambiente verde e qualità di vita familiare, offrendo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione ferroviaria, scuole, asili, negozi e servizi quotidiani, nonché a Coppet, Ginevra e il suo aeroporto grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Sono a vostra disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro piacimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.