Situato nel cuore di Bex, questo edificio di rendita misto rappresenta un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che cerca un attivo immediatamente redditizio, completamente occupato e generatore di reddito fin dall'acquisto.

L'edificio comprende 6 appartamenti e 2 locali commerciali, per un totale di 8 unità locative completamente affittate.

La combinazione di superfici residenziali e commerciali consente di diversificare i redditi locativi e di limitare la dipendenza da un unico tipo di destinazione d'uso. Con un rendimento lordo di circa 5 %, l'edificio offre un equilibrio attraente tra redditività, stabilità locativa e potenziale di valorizzazione a lungo termine.

La sua posizione centrale costituisce anche un vero e proprio vantaggio: negozi, trasporti pubblici, servizi e comodità sono accessibili a proximità immediata, rafforzando duramente l'attrattiva dell'immobile per gli inquilini.

Un edificio regolarmente mantenuto e rinnovato

Negli ultimi anni sono stati realizzati importanti lavori per assicurare la sostenibilità e la manutenzione dell'edificio:

• Facciata sud rinnovata con due balconi in legno realizzati su misura, nel rispetto del carattere protetto dell'edificio
• Due balconi a nord in corso di rinnovamento
• Appartamento nel sottotetto e ufficio al piano terra completamente rinnovati nel 2025
• Appartamento al piano terra sud rimesso in stato nel 2026
• Finestre e porte sostituite
• Persiane e tende rinnovate

Questi lavori si aggiungono a una manutenzione regolare dell'edificio e degli appartamenti, nonché a interventi di routine sugli impianti sanitari e di riscaldamento.

I punti di forza

• Rendimento lordo di circa 5 %
• 6 appartamenti + 2 locali commerciali con ingressi indipendenti
• 100 % affittato
• Reddito locativo immediato
• Edificio regolarmente rinnovato e mantenuto
• Diversificazione residenziale e commerciale
• Posizione centrale a Bex
• Proximità immediata ai negozi e ai trasporti
• Investimento orientato al reddito e alla stabilità a lungo termine