Situé im Herzen von Bex, bietet dieses gemischte Gewinnbringendes Gebäude eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein sofort rentables, vollständig vermietetes und einkommensgenerierendes Objekt sucht.

Das Gebäude umfasst 6 Wohnungen sowie 2 Gewerberäume, also 8 vollständig vermietete Einheiten.

Die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht es, die Mieteinnahmen zu diversifizieren und die Abhängigkeit von einem einzigen Nutzungsart zu reduzieren. Mit einem Bruttorendite von etwa 5 % bietet das Gebäude eine attraktive Balance zwischen Rentabilität, Mieterstabilität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Seine zentrale Lage ist auch ein wesentlicher Vorteil: Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Dienstleistungen und Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und stärken die Attraktivität des Objekts für Mieter nachhaltig.

Ein regelmäßig instand gehaltenes und renoviertes Gebäude

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt, um die Nachhaltigkeit und Instandhaltung des Gebäudes zu gewährleisten:

• Südfassade renoviert mit zwei maßgefertigten Holzbalkonen, die den geschützten Charakter des Gebäudes berücksichtigen
• Zwei Nordbalkone derzeit in Renovierung
• Dachgeschosswohnung und Büro im Erdgeschoss vollständig renoviert im Jahr 2025
• Wohnung im Erdgeschoss Süd im Jahr 2026 renoviert
• Fenster und Türen ersetzt
• Rollos und Jalousien erneuert

Diese Arbeiten kommen zu einer regelmäßigen Instandhaltung des Gebäudes und der Wohnungen sowie zu den üblichen Eingriffen an den Sanitär- und Heizanlagen hinzu.

Die Highlights

• Bruttorendite von etwa 5 %
• 6 Wohnungen + 2 Gewerberäume mit separaten Eingängen
• 100 % vermietet
• Unmittelbare Mieteinnahmen
• Regelmäßig renoviertes und instand gehaltenes Gebäude
• Diversifizierung von Wohnen und Gewerbe
• Zentrale Lage in Bex
• Unmittelbare Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln
• Investition mit Rendite- und Langzeitstabilitätsorientierung