Bentornati nella vostra nuova casa

Immersionata nel paesaggio naturale e viticolo idilliaco di Osterfingen, questa speciale casa unifamiliare vi attende con un'architettura che si integra armoniosamente nella proprietà. Il concetto di stanza ben pensato, i materiali di alta qualità e lo stato ben mantenuto fanno della proprietà, costruita individualmente per i proprietari nel 2015, una casa che potete occupare direttamente. In totale, avete attualmente 4,5 stanze distribuite su circa 160 m² di superficie abitabile netta con un potenziale di estensione e ampliamento facilmente utilizzabile di almeno 6,5 - 7,5 stanze e circa 220 m² di superficie abitabile netta.

Il cuore della casa è lo spazioso e aperto ambiente di vita e pranzo. Le ampie finestre collegano il giardino alla stanza da vivo; le altezze delle stanze impressionanti sottolineano il sentimento di vita aereo ed esclusivo. Il camino offre un'atmosfera accogliente nei giorni più freddi. La cucina di alta qualità, completamente attrezzata con piani di lavoro in granito, si integra elegantemente nell'ambiente di vita e offre tutto ciò di cui avete bisogno per cucinare nella vita quotidiana e per gli ospiti, compreso un forno e un vaporizzatore.

La zona genitoriale è stata progettata deliberatamente come un rifugio privato. Dalla camera da letto, potete accedere direttamente al giardino. Il bagno spazioso con attrezzature di alta qualità e una doccia spaziosa completa questa zona. Un bagno supplementare è disponibile nel seminterrato, combinato con una camera per gli ospiti supplementare.

Potenziale di estensione preparato al piano superiore
Il piano superiore offre una rara opportunità di creare uno spazio abitativo supplementare secondo le vostre esigenze. L'estensione della superficie totale di circa 117 m² è stata già preparata durante la costruzione.

Alcune visualizzazioni di esempio create con l'IA possono essere trovate nella vista d'insieme delle foto - le immagini sono puramente a titolo di illustrazione, mostrando come potrebbero apparire gli spazi estesi.

Con investimenti gestibili, potete realizzare due o tre stanze spaziose o un'area polifunzionale aperta, secondo le vostre esigenze e desideri. Ciò consente di estendere la superficie abitabile netta di almeno 60 m² a un totale di circa 220 m², grazie alla situazione già preparata al piano superiore - un valore aggiunto significativo, soprattutto per una grande o una famiglia in crescita.

La casa convince anche con dettagli pratici nella vita quotidiana: la zona d'ingresso offre un guardaroba, e al piano terra c'è un bagno per gli ospiti, nonché la stanza di servizio luminosa con una finestra, un lavandino e una lavatrice. Dal garage doppio con un solaio separato e molto spazio di stoccaggio supplementare, potete accedere direttamente alla casa. Nel seminterrato ci sono ampi locali accessori di circa 70 m² disponibili - ideali per le scorte, gli hobby e semplicemente lo spazio di stoccaggio supplementare pratico.

Il giardino è stato progettato deliberatamente per essere facile da mantenere e offre molto spazio per godere. Un posto preferito particolare sarà probabilmente lo spazioso spazio di soggiorno coperto. Un serbatoio di acqua piovana inserito nel pavimento sostiene un sistema di irrigazione ecologicamente perfetto per il giardino. Ci sono posti auto davanti alla casa, che possono essere estesi se necessario. Oltre al garage, un locale per biciclette e attrezzature completa l'offerta; c'è anche spazio di stoccaggio supplementare sul grande solaio.

Per un comfort di vita moderno, il sistema fotovoltaico, la pompa di calore, il riscaldamento a pavimento e un impianto di addolcimento dell'acqua sono disponibili.

Insieme con l'isolamento di buona qualità e lo stato generale ben mantenuto, la casa offre un pacchetto coerente - con molto spazio, un bel giardino e un potenziale attraente per il futuro.

I punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione da sogno nella comunità viticola di Osterfingen, immersa nella natura e nei vigneti
• Architettura ben pensata e coerente
• Circa 160 m² di superficie abitabile netta con un potenziale di estensione facilmente utilizzabile a + 220 m²
• Ambiente di vita e pranzo spazioso con ampie finestre e camino
• Cucina di alta qualità
• Zona genitoriale con accesso diretto al giardino e bagno spazioso
• Camera per gli ospiti supplementare con bagno
• Circa 70 m² di locali accessori nel seminterrato
• Potenziale di estensione preparato al piano superiore
• Giardino facile da mantenere con un ampio spazio di soggiorno coperto e un serbatoio di acqua piovana
• Garage doppio con accesso diretto alla casa, spazio di stoccaggio supplementare e locale per biciclette/attrezzature
• Sistema fotovoltaico, pompa di calore e riscaldamento a pavimento
• Anno di costruzione 2015, stato molto ben mantenuto e materiali di alta qualità

Una casa polifunzionale con un carattere speciale - per tutti coloro che vogliono vivere vicino alla natura e avere ancora la possibilità di uno spazio abitativo supplementare.

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Raphael Stoll è a vostra disposizione per qualsiasi domanda o una visita personale.

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