Situata sulle alture di un quartiere residenziale tranquillo a Champagne, questa villa individuale spaziosa di 6,5 locali offre circa 240 m² di spazio abitabile, su un bel lotto completamente recintato di 1.230 m².

Questa proprietà consiste in:

Piano terra:

• Entrata con armadi di deposito

• Cucina in stile provenzale con sala da pranzo di 30 m2

• Soggiorno luminoso di 27 m2

• Ampia camera da letto di 27 m2 con cabina armadio e bagno annesso

• Ufficio

• Bagno per gli ospiti

• Locale per la lavanderia

Primo piano:

• 3 belle camere da letto di 16, 16 e 14 m2

• Spazio disponibile che può essere utilizzato come home office o camera da letto aggiuntiva

• Locale per la conservazione

Seminterrato:

• Ampio locale giochi riscaldato di 34 m2 con ingresso separato

• Bagno con lavandino e water

• Locale tecnico

• Locale per la lavanderia con asciugatrice

• Due locali per la conservazione

Esternamente, la terrazza e la piscina riscaldata invitano a godere di un panorama eccezionale sul Mont-Blanc, le Dents du Midi o il Moléson. Un orto, un posteggio per due auto e più parcheggi esterni completano questa proprietà.

Non esitare a contattarci al 026 663 14 70 o via email: ventes@lombard-immobilier.ch per organizzare una visita a questa bellissima proprietà.

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Champagne è un comune svizzero del cantone di Vaud, situato nel distretto del Jura-Nord Vaudois.

Ai piedi del Jura, vicino a Grandson e Yverdon-les-Bains, Champagne incanta con il suo carattere di villaggio e il suo ambiente viticolo.

Le rive del lago di Neuchâtel e le spiagge di Grandson, tutte vicine, offrono belle opportunità per nuotare, rilassarsi e praticare sport acquatici. Le passeggiate tra i vigneti, le piste ciclabili e le escursioni sulle alture del Jura completano le attività di svago disponibili nella zona circostante.

Il villaggio beneficia di collegamenti CarPostal, in particolare le linee 620, 630 e 635, che consentono di raggiungere Grandson e la stazione ferroviaria di Yverdon-les-Bains per le coincidenze ferroviarie. A proximità immediata, il collegamento di Grandson sull'autostrada A5 facilita gli spostamenti verso Neuchâtel (20 minuti) e Yverdon (15 minuti), poi Losanna (30 minuti) via l'A1.

Sul lato scolastico, Champagne è annesso alla scuola primaria e secondaria di Grandson, all'interno del raggruppamento intercomunale ASIGE, che assicura anche il trasporto dei bambini. I primi anni della scuola primaria sono divisi tra le scuole del gruppo secondo l'assegnazione scolastica; la scuola Clos Libert a Champagne accoglie le classi 7P e 8P, poi gli studenti continuano la loro istruzione secondaria a Grandson, sul sito di Borné-Nau, dalla 9S all'11S. La rete RAdEGE completa questa organizzazione con servizi di accoglienza prescolastica e parascolastica.