Opportunità di sviluppo rara a Unterägeri

Un'opportunità rara di acquisire un terreno edificabile molto attraente in una delle zone residenziali più ricercate di Unterägeri, offrendo viste eccezionali, privacy e il potenziale di creare una residenza su misura.

Il terreno è situato all'estremità superiore di Unterägeri sulla Waldhofstrasse 28 e offre su 953 m² una vista mozzafiato sulla valle di Ägeri. Circondato da verde, con terre agricole direttamente dietro la proprietà, l'ambiente offre uno spazio notevole, tranquillità e privacy, creando un'atmosfera quasi oasiana.

Il terreno è situato nella zona residenziale W2a, con un coefficiente di utilizzo (AZ) di 0,33. Ciò corrisponde a circa 315 m² di superficie utile, soggetto alla verifica delle norme di pianificazione applicabili e dei metodi di calcolo. La zona consente due piani completi sopra il suolo più un piano mansardato, offrendo un quadro attraente per un progetto residenziale importante.

La casa esistente, costruita nel 1975, offre attualmente circa 220 m² di spazio abitativo, quattro camere da letto e aree annessi generose. Sebbene la casa potrebbe essere ristrutturata e ampliata, l'attrattiva principale risiede nel potenziale del terreno stesso. Gli acquirenti possono esplorare la possibilità di trasformare la casa esistente o di perseguire un concetto nuovo adatto alle loro esigenze individuali, alla loro visione architettonica e al loro stile di vita.

Se si immagina una villa familiare contemporanea, una casa ristrutturata con cura o un progetto architettonico distintivo, la Waldhofstrasse 28 offre l'opportunità di creare un focolare che sfrutta al meglio il suo ambiente eccezionale, la sua superficie generosa e il suo potenziale di sviluppo.

I terreni che combinano questo livello di privacy, vista panoramica, verde e potenziale di sviluppo residenziale sono raramente disponibili a Unterägeri.

Informazioni chiave

• Superficie del terreno: 953 m²

• Numero del terreno: 1149

• Zona: W2a

• Coefficiente di utilizzo (AZ): 0,33

• Superficie utile indicativa: circa 315 m²

• Configurazione di costruzione autorizzata: 2 piani completi sopra il suolo più 1 piano mansardato

• Casa esistente: circa 220 m² di spazio abitativo

• Orientamento sud con ottima esposizione al sole

• Posizione: Luogo tranquillo e molto privato all'estremità superiore di Unterägeri

• Vista: Vista mozzafiato sulla valle di Ägeri

• Ambiente: Terre agricole aperte direttamente dietro la proprietà

Il potenziale

Il terreno offre agli acquirenti diverse possibilità, a seconda dei loro obiettivi e del risultato di una valutazione di pianificazione dettagliata:

• Sviluppo nuovo: Esplorate il potenziale di sostituire la casa esistente con una residenza contemporanea e personalizzata.

• Ristrutturazione e ampliamento: Conservate la struttura esistente e studiate le possibilità di modernizzare e ampliare la casa.

• Concept architettonico su misura: Lavorate con un architetto per valutare come il terreno, l'orientamento, la vista e l'involucro di costruzione autorizzato possono essere utilizzati al meglio.

Tutte le opzioni di sviluppo sono soggette alle norme di pianificazione e costruzione applicabili, all'approvazione delle autorità competenti e a una valutazione di fattibilità dettagliata.

Un'opportunità eccezionale di acquisire un terreno edificabile ben posizionato a Unterägeri e realizzare un progetto residenziale su misura in un ambiente caratterizzato da privacy, natura e viste mozzafiato.