Opportunité de développement rare à Unterägeri

Une opportunité rare de acquérir un terrain de construction très attractif dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées d'Unterägeri, offrant des vues exceptionnelles, de la privacité et le potentiel de créer une résidence sur mesure.

Le terrain est situé à l'extrémité supérieure d'Unterägeri sur la Waldhofstrasse 28 et offre sur 953 m² une vue imprenable sur la vallée d'Ägeri. Entouré de verdure, avec des terres agricoles directement derrière la propriété, l'environnement offre un espace remarquable, de la tranquillité et de la privacité, créant une atmosphère presque oasienne.

Le terrain est situé dans la zone résidentielle W2a, avec un coefficient d'utilisation (AZ) de 0,33. Cela correspond à environ 315 m² de surface de plancher utile, sous réserve de la vérification des règlements de planification applicables et des méthodes de calcul. La zone permet deux étages complets au-dessus du sol plus un étage de comble, offrant un cadre attractif pour un projet résidentiel important.

La maison existante, construite en 1975, offre actuellement environ 220 m² d'espace de vie, quatre chambres et des espaces annexes généreux. Même si la maison pourrait être rénovée et agrandie, l'attrait principal réside dans le potentiel du terrain lui-même. Les acheteurs peuvent explorer la possibilité de transformer la maison existante ou de poursuivre un concept neuf adapté à leurs besoins individuels, à leur vision architecturale et à leur style de vie.

Que l'on imagine une villa familiale contemporaine, une maison rénovée avec soin ou un projet architectural distinctif, la Waldhofstrasse 28 offre l'opportunité de créer un foyer qui tire le meilleur parti de son environnement exceptionnel, de sa superficie généreuse et de son potentiel de développement.

Les terrains qui combinent ce niveau de privacité, de vue panoramique, de verdure et de potentiel de développement résidentiel sont rarement disponibles à Unterägeri.

Informations clés

• Superficie du terrain : 953 m²

• Numéro du terrain : 1149

• Zone : W2a

• Coefficient d'utilisation (AZ) : 0,33

• Surface de plancher utile indicative : environ 315 m²

• Configuration de construction autorisée : 2 étages complets au-dessus du sol plus 1 étage de comble

• Maison existante : environ 220 m² d'espace de vie

• Orientation sud avec une excellente exposition au soleil

• Emplacement : Endroit calme et très privé à l'extrémité supérieure d'Unterägeri

• Vue : Vue imprenable sur la vallée d'Ägeri

• Environnement : Terres agricoles ouvertes directement derrière la propriété

Le potentiel

Le terrain offre aux acheteurs plusieurs possibilités, en fonction de leurs objectifs et du résultat d'une évaluation de planification détaillée :

• Développement neuf : Explorez le potentiel de remplacer la maison existante par une résidence contemporaine et personnalisée.

• Rénovation et extension : Conservez la structure existante et étudiez les possibilités de moderniser et d'agrandir la maison.

• Concept architectural sur mesure : Travaillez avec un architecte pour évaluer comment le terrain, l'orientation, la vue et l'enveloppe de construction autorisée peuvent être utilisés de manière optimale.

Toutes les options de développement sont soumises aux règlements de planification et de construction applicables, à l'approbation des autorités compétentes et à une évaluation de faisabilité détaillée.

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain de construction bien positionné à Unterägeri et de réaliser un projet résidentiel sur mesure dans un environnement caractérisé par la privacité, la nature et des vues imprenables.