Nota per broker e intermediari: si tratta di una vendita privata. Per favore non contattateci, non rispondiamo a richieste di brokeraggio e mediazione.

Un appartamento al piano terra che funziona come una casa: 70 m² di giardino privato, due logge coperte, sauna finlandese, smart home e due posti auto con stazione di ricarica elettrica. Costruito nel 2022, da allora abitato dai primi proprietari e attrezzato oltre lo standard. A Oberwil-Lieli, il comune con il tasso di imposta più basso dell'Argovia (48%), a 20 minuti in auto da Zurigo, asilo nido a 2 minuti a piedi.

Tutti i dettagli, il piano dell'appartamento con le superfici delle stanze e il piano di situazione sono disponibili nella documentazione di vendita di 16 pagine, che potete trovare in PDF in questo annuncio.

Le cose più importanti

• 4,5 locali, 136 m² di superficie abitabile netta, piano terra, ascensore fino alla porta dell'appartamento

• 70 m² di giardino ad uso esclusivo, 26 m² di logge coperte a est e a sud, con tende da sole

• Cucina con isola di cucina, frigorifero per vino, piano di cottura BORA e apparecchi V-ZUG

• Bagno con vasca da bagno d'angolo, doppio lavabo e sauna finlandese, secondo bagno con doccia/WC

• Camera dei genitori con armadio a muro e accesso diretto al bagno, due altre camere con armadi a muro

• Parquet in quercia, altezza della stanza di 2,34 m, vetrata tripla dal pavimento al soffitto, zanzariere

• Smart Home: scene di luce, ombreggiatura in base alla posizione del sole, riscaldamento e raffreddamento stanza per stanza, sistema di allarme, video-citofono, serratura elettrica, tutto via app o pulsante

• Sonda di riscaldamento a terra, raffreddamento passivo, ventilazione di comfort, pannelli fotovoltaici sul tetto: bassi costi energetici

• 2 posti auto nel garage sotterraneo con stazione di ricarica elettrica, locale di cantina, fibra ottica fino all'appartamento

• Giardino con irrigazione automatica, illuminazione e tosaerba robotico

Posizione

Sul margine del quartiere di Lieli, dove il villaggio si fonde con i prati e la foresta; a ovest, la proprietà confina con la zona agricola. Asilo nido a 2 minuti a piedi (150 m), scuola primaria con struttura diurna a 8 minuti a piedi (600 m), fermata del bus PostAuto a 150 m, Volg e panificio anche a piedi. Il bus 350 e il S5 vi portano alla stazione centrale di Zurigo in 33 minuti; in auto, ci vogliono circa 20 minuti per Zurigo, 25 minuti per l'aeroporto, 30 minuti per Zug.

Prezzo e documenti

Prezzo di vendita CHF 1'770'000 compresi 2 posti auto e locale di cantina. Costi accessori annuali di circa CHF 7'700 compresi i posti auto, esclusa l'elettricità. Nessuna tassa di trasferimento di proprietà nel cantone di Argovia. Riceverete i documenti per la vostra banca (estratto del registro fondiario, piani dettagliati, regolamenti, verbali, dichiarazione dei costi accessori) su richiesta dopo una visita.

Prossimi passi

1. Visita su appuntamento

2. Fascicolo per la vostra banca su richiesta

3. Accordo di riserva

4. Atto notarile nello studio del notaio

5. Consegna delle chiavi su appuntamento, al più presto in estate 2027