Note aux courtiers et intermédiaires : Il s'agit d'une vente privée. Veuillez ne pas nous contacter, nous ne répondons pas aux demandes de courtage et d'intermédiation.

Un appartement au rez-de-chaussée qui fonctionne comme une maison : 70 m² de jardin privé, deux loggias couvertes, sauna finlandais, smart home et deux places de parking avec station de recharge électrique. Construit en 2022, depuis lors habité par les premiers propriétaires et équipé au-delà de la norme. À Oberwil-Lieli, la commune avec le taux d'imposition le plus bas d'Argovie (48%), à 20 minutes en voiture de Zurich, école maternelle à 2 minutes à pied.

Tous les détails, le plan d'étage avec les superficies des pièces et le plan de situation sont disponibles dans la documentation de vente de 16 pages, que vous pouvez trouver en PDF dans cette annonce.

Les points les plus importants

• 4,5 pièces, 136 m² de surface habitable nette, rez-de-chaussée, ascenseur jusqu'à la porte de l'appartement

• 70 m² de jardin à usage exclusif, 26 m² de loggias couvertes à l'est et au sud, avec auvents

• Cuisine avec îlot de cuisine, réfrigérateur à vin, plaque de cuisson BORA et appareils V-ZUG

• Salle de bain avec baignoire d'angle, double évier et sauna finlandais, deuxième salle de bain avec douche/WC

• Chambre parentale avec placard encastré et accès direct à la salle de bain, deux autres chambres avec placards encastrés

• Parquet en chêne, hauteur de pièce de 2,34 m, vitrage triple du sol au plafond, moustiquaires

• Smart Home : scènes de lumière, ombrage en fonction de la position du soleil, chauffage et refroidissement pièce par pièce, système d'alarme, vidéo-interphone, serrure électrique, tout via application ou bouton

• Sonde de chauffage au sol, refroidissement passif, ventilation de confort, panneaux photovoltaïques sur le toit : faibles coûts énergétiques

• 2 places de parking dans le garage souterrain avec station de recharge électrique, local de cave, fibre optique jusqu'à l'appartement

• Jardin avec irrigation automatique, éclairage et tonteuse robotique

Emplacement

À la limite du quartier de Lieli, où le village se fond dans les prairies et la forêt ; à l'ouest, la propriété borde la zone agricole. École maternelle à 2 minutes à pied (150 m), école primaire avec structure de jour à 8 minutes à pied (600 m), arrêt de bus PostAuto à 150 m, Volg et boulangerie également à pied. Le bus 350 et le S5 vous emmènent à la gare centrale de Zurich en 33 minutes ; en voiture, cela prend environ 20 minutes pour Zurich, 25 minutes pour l'aéroport, 30 minutes pour Zug.

Prix et documents

Prix de vente CHF 1'770'000 y compris 2 places de parking et local de cave. Coûts accessoires annuels d'environ CHF 7'700 y compris les places de parking, hors électricité. Pas de taxe de transfert de propriété dans le canton d'Argovie. Vous recevrez les documents pour votre banque (extrait du registre foncier, plans détaillés, règlements, procès-verbaux, déclaration de coûts accessoires) sur demande après une visite.

Étapes suivantes

1. Visite sur rendez-vous

2. Dossier pour votre banque sur demande

3. Accord de réservation

4. Acte notarié au bureau du notaire

5. Remise des clés par arrangement, au plus tôt en été 2027