VALORE IMMOBILIARE CON UN FUTURO - Sostanza esistente - Nuove prospettive.

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Proprietà esistente spaziosa con annesso, riserva di espansione attraente e prospettiva di sviluppo a lungo termine

La proprietà - Qualità della vita su un terreno spazioso

In un emplacement attraente e naturale a Ebikon, questa proprietà eccezionale si presenta su un terreno di 1 197 m². L'architettura spaziosa, le possibilità di utilizzo polivalenti e la vicinanza alla città di Lucerna conferiscono alla proprietà un carattere speciale.

L'edificio residenziale esistente offre circa 333 m² di spazio di vita, sei stanze e quattro bagni. Balconi e terrazze spaziosi di circa 100 m² aprono spazi esterni attraenti con una grande intimità.

L'attrezzatura comprende una piscina interna riscaldata, un garage spazioso con un'area di lavoro, una cantina e una casetta di festa separata nella parte superiore della proprietà.

Una pompa di calore moderna associata all'energia solare completa l'offerta.

L'annesso creato in più, di circa 56 m², con la sua cucina, bagno, lavanderia e garage individuale, offre possibilità di utilizzo polivalenti.

Il potenziale speciale - Riserva di espansione per un altro edificio residenziale

La caratteristica speciale essenziale di questa proprietà risiede nella riserva di espansione designata in più nella parte posteriore, in altura, del terreno.

Circa 242,82 m² sono disponibili come riserva di espansione supplementare.

La visualizzazione architettonica presentata mostra uno sviluppo possibile con un edificio residenziale moderno autonomo che si integra in terrazze nella pendenza.

Il concetto presentato prevede un edificio di due piani con circa 245 m² di spazio di vita, terrazze spaziose, architettura moderna e accesso indipendente.

Particolarmente attraente è la possibilità di conservare l'edificio residenziale esistente e di creare contemporaneamente un'unità di vita supplementare, indipendente, con una alta qualità della vita.

Le distanze richieste rispetto alle foreste - secondo il concetto presentato, 20 metri - nonché le condizioni di quadro topografiche e di diritto di costruzione sono da prendere in considerazione nella pianificazione ulteriore.

Importante: La visualizzazione rappresenta una possibilità di sviluppo concettuale e non un piano di nuova costruzione approvato. La riserva di espansione designata di 242,82 m² non è automaticamente equivalente a uno spazio di vita approvato. La fattibilità reale, la posizione dell'edificio e l'accesso sono da confermare dalle autorità competenti e dai pianificatori specializzati.

Investimento di capitale attraente con utilizzo intermedio sicuro

I proprietari intendono vendere la proprietà e continuarla ad utilizzare essi stessi durante un periodo limitato, convenuto individualmente.

Per l'acquirente, ciò apre una struttura di investimento interessante: l'acquisto di una proprietà esistente di alta qualità è combinato con una fase di utilizzo o di rendimento pianificabile e una prospettiva di sviluppo futuro.

L'utilizzo continuo può essere regolamentato sia da un diritto di residenza limitato, registrato al registro fondiario, sia da un contratto di locazione corrispondente.

Nel caso di una soluzione di locazione, un canone di locazione contrattualmente convenuto è fissato. L'utilizzo e i rendimenti dell'annesso esistente restano con i proprietari precedenti durante il periodo convenuto.

Le condizioni di contratto concrete, la durata e il prezzo di vendita saranno convenuti individualmente con l'acquirente.

Pianificazione precoce - valore aggiunto a lungo termine

Un vantaggio significativo di questo modello di vendita è che il nuovo proprietario può già iniziare lo sviluppo del progetto durante l'utilizzo intermedio limitato.

Così, concetti architettonici, chiarimenti di diritto di costruzione e la pianificazione di un edificio residenziale supplementare possono essere elaborati in anticipo. Un possibile inizio di costruzione è pianificato secondo le condizioni di vendita previste, solo dopo la fine dell'utilizzo da parte dei proprietari precedenti.

Ciò consente di utilizzare la fase di transizione in modo sensato per la preparazione di un progetto di costruzione futuro.

Dati chiave in un colpo d'occhio

• Ubicazione | Ebikon, Lucerna
• Terreno 1 197 m²
• Parte di strada 63 m²
• Spazio di vita dell'edificio residenziale esistente | circa 333,1 m²
• Annexo circa 56 m²
• Stanze 6 e più
• Bagni 4
• Superficie di balcone circa 100 m²
• Piscina interna riscaldata
• Alimentazione energetica pompa di calore e solare
• Riserva di espansione circa 242,82 m²
• Concept di nuova costruzione circa 245 m² di spazio di vita su 2 piani
• Posti auto 5 posti auto esterni 5
• Vendita | Con utilizzo intermedio limitato
• Prezzo di vendita | Negoziale dopo accordo

Prospettiva di investimento

Questa proprietà offre una combinazione speciale di sostanza residenziale esistente, di terreno spazioso e di potenziale di sviluppo supplementare.

Per un acquirente a lungo termine, si presenta l'opportunità di acquisire una proprietà attraente in un emplacement preferito, di generare rendimenti durante un periodo di transizione convenuto e di preparare contemporaneamente lo sviluppo di costruzione futuro.

La riserva di espansione nella parte posteriore del terreno forma un fattore di valore supplementare decisivo e apre una prospettiva che va ben al di là dell'utilizzo dell'edificio residenziale esistente.

Le condizioni di vendita saranno discusse individualmente con gli interessati seri. Una prova di finanziamento o di capitale appropriata è richiesta prima delle visite e delle negoziazioni approfondite.

Le visualizzazioni sono da comprendere come studi di concept non contrattuali e servono a illustrare il potenziale di espansione e di sviluppo possibile della proprietà. La fattibilità reale resta soggetta ai chiarimenti di diritto di costruzione e alle approvazioni ufficiali.