VALEUR IMMOBILIERE AVEC UN AVENIR - Substance existante - Nouvelles perspectives.

Sécuriser les valeurs aujourd'hui. Développer le potentiel demain.

Propriété existante spacieuse avec annexe, réserve d'expansion attractive et perspective de développement à long terme

La propriété - Qualité de vie sur un terrain spacieux

Dans un emplacement attractif et naturel à Ebikon, cette propriété exceptionnelle se présente sur un terrain de 1 197 m². L'architecture spacieuse, les possibilités d'utilisation polyvalentes et la proximité avec la ville de Lucerne confèrent à la propriété un caractère spécial.

Le bâtiment résidentiel existant offre environ 333 m² d'espace de vie, six pièces et quatre salles de bain. Des balcons et des terrasses spacieux d'environ 100 m² ouvrent des espaces extérieurs attractifs avec une grande intimité.

L'équipement comprend une piscine intérieure chauffée, un garage spacieux avec un atelier, une cave à vin et une hutte de fête séparée dans la partie supérieure de la propriété.

Une pompe à chaleur moderne associée à l'énergie solaire complète l'offre.

L'annexe créée en plus, d'environ 56 m², avec sa propre cuisine, salle de bain, buanderie et garage individuel, offre des possibilités d'utilisation polyvalentes.

Le potentiel spécial - Réserve d'expansion pour un autre bâtiment résidentiel

La caractéristique spéciale essentielle de cette propriété réside dans la réserve d'expansion désignée en plus dans la partie arrière, en hauteur, du terrain.

Environ 242,82 m² sont disponibles comme réserve d'expansion supplémentaire.

La visualisation architecturale présentée montre un développement possible avec un bâtiment résidentiel moderne autonome qui s'intègre en terrasses dans la pente.

Le concept présenté prévoit un bâtiment de deux étages avec environ 245 m² d'espace de vie, des terrasses spacieuses, une architecture moderne et un accès indépendant.

Particulièrement attractif est la possibilité de conserver le bâtiment résidentiel existant et de créer en même temps une unité de vie supplémentaire, indépendante, avec une haute qualité de vie.

Les distances requises par rapport aux forêts - selon le concept présenté, 20 mètres - ainsi que les conditions cadres topographiques et de droit de la construction sont à prendre en compte dans la planification ultérieure.

Important : La visualisation représente une possibilité de développement conceptuelle et non un plan de nouvelle construction approuvé. La réserve d'expansion désignée de 242,82 m² n'est pas automatiquement équivalente à un espace de vie approuvé. La faisabilité réelle, la position du bâtiment et l'accès sont à confirmer par les autorités compétentes et les planificateurs spécialisés.

Investissement de capital attractif avec utilisation intermédiaire sécurisée

Les propriétaires ont l'intention de vendre la propriété et de continuer à l'utiliser eux-mêmes pendant une période limitée, convenue individuellement.

Pour l'acquéreur, cela ouvre une structure d'investissement intéressante : l'acquisition d'une propriété existante de haute qualité est combinée avec une phase d'utilisation ou de rendement planifiable et une perspective de développement future.

L'utilisation continue peut être réglementée soit par un droit de résidence limité, enregistré au registre foncier, soit par un contrat de location correspondant.

Dans le cas d'une solution de location, un loyer contractuellement convenu est fixé. L'utilisation et les rendements de l'annexe existante restent avec les propriétaires précédents pendant la période convenue.

Les conditions de contrat concrètes, la durée et le prix de vente seront convenus individuellement avec l'acquéreur.

Planification précoce - valeur ajoutée à long terme

Un avantage significatif de ce modèle de vente est que le nouveau propriétaire peut déjà commencer le développement de projet pendant l'utilisation intermédiaire limitée.

Ainsi, des concepts architecturaux, des clarifications de droit de la construction et la planification d'un bâtiment résidentiel supplémentaire peuvent être élaborés à l'avance. Un début de construction possible est planifié selon les conditions de vente prévues, seulement après la fin de l'utilisation par les propriétaires précédents.

Cela permet de utiliser la phase de transition de manière sensée pour la préparation d'un projet de construction futur.

Données clés en un coup d'œil

• Emplacement | Ebikon, Lucerne
• Parcelle 1 197 m²
• Part de rue 63 m²
• Espace de vie du bâtiment résidentiel existant | environ 333,1 m²
• Annexe environ 56 m²
• Pièces 6 et plus
• Salles de bain 4
• Surfaces de balcon environ 100 m²
• Piscine intérieure chauffée
• Alimentation énergétique pompe à chaleur et solaire
• Réserve d'expansion environ 242,82 m²
• Concept de nouvelle construction environ 245 m² d'espace de vie sur 2 étages
• Places de garage 5 places de parking extérieures 5
• Vente | Avec utilisation intermédiaire limitée
• Prix de vente | Négociable après accord

Perspective d'investissement

Cette propriété offre une combinaison spéciale de substance résidentielle existante, de parcelle spacieuse et de potentiel de développement supplémentaire.

Pour un acquéreur à l'orientation à long terme, l'opportunité se présente d'acquérir une propriété attractive dans un emplacement préféré, de générer des rendements pendant une période de transition convenue et de préparer en même temps le développement de construction futur.

La réserve d'expansion dans la partie arrière de la parcelle forme un facteur de valeur supplémentaire décisif et ouvre une perspective qui va bien au-delà de l'utilisation du bâtiment résidentiel existant.

Les conditions de vente seront discutées individuellement avec les intéressés sérieux. Une preuve de financement ou de capital appropriée est requise avant les visites et les négociations approfondies.

Les visualisations sont à comprendre comme des études de concept non contractuelles et servent à illustrer le potentiel d'expansion et de développement possible de la propriété. La faisabilité réelle reste soumise aux clarifications de droit de la construction et aux approbations officielles.