Eleganza, spazi e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, sviluppa 176 m² di spazio abitabile e più di 321 m² di spazio utile, su un terreno attentamente sistemato di 490 m².

Completamente rinnovata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità dei suoi servizi, i suoi generosi volumi e la sua notevole luminosità. Non sono previsti lavori, offrendo così un ambiente di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando nella casa, si rivela una distribuzione armoniosa, con un ingresso, un bagno per gli ospiti e accesso diretto al garage.

A mezza altezza, la cucina a vista si collega naturalmente con un ampio spazio di vita che combina salotto e sala da pranzo. Bagnato di luce grazie alle sue ampie aperture e all'esposizione a sud-ovest, questo spazio trae vantaggio da una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionante completa l'atmosfera calda ed elegante di questa stanza centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con bei volumi, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Una camera da letto aggiuntiva, più intima, si presta perfettamente all'allestimento di uno studio, una camera per bambini o una stanza per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale con una piacevole vista libera verso il Jura.

SEMINTERRATO & ANNESSI

Con oltre 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa e offre molte possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, una stanza annessa che può essere allestita secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Una notevole stanza polivalente dalle dimensioni generose consente di immaginare facilmente una sala cinema privata, una sala sport o uno spazio di svago.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato pensato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto da giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli esterni e del loro sole, in un'atmosfera privilegiata e calma assoluta.

SERVIZI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di miglioramenti tecnici significativi che contribuiscono al suo eccellente livello di comfort e efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetrata tripla
- Riscaldamento a pavimento integrale
- Oltre 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro da eseguire
- Una stazione di ricarica dedicata ai veicoli elettrici è disponibile

La proprietà beneficia di una posizione privilegiata a Borex, che combina calma assoluta, ambiente verde e qualità di vita familiare, offrendo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione CFF, scuole, strutture di accoglienza, negozi e servizi quotidiani, nonché a Coppet, Ginevra e il suo aeroporto grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Sono a vostra completa disposizione per trasmettere il dossier completo e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.