CASA FAMILIARE INDIPENDENTE 6.5 LOCALI CON GARAGE DOPPIO, GRANDE GIARDINO E GRANDE POTENZIALE A MÖHLIN

Alcune case sono già completamente pensate. Altre offrono ai loro nuovi proprietari la possibilità di creare qualcosa di completamente personale a partire da una buona base.

Al Schwimmbadstrasse 2 a 4313 Möhlin, una casa familiare indipendente con molto spazio, un terreno generoso e un potenziale di sviluppo interessante attende nuovi proprietari.

La proprietà è stata costruita originariamente nel 1955 e si trova su un terreno di 530 m². Con circa 130 m² di spazio abitabile, spazi annessi e di servizio supplementari nel seminterrato, un garage doppio, un'area di soggiorno coperta e un bel giardino, la casa offre una base solida per le coppie, le famiglie o gli acquirenti che vogliono realizzare le loro proprie idee di vita.

LA CASA
La proprietà ha un totale di 6,5 locali e si estende sul piano terra, i piani superiori e il seminterrato.

L'organizzazione degli spazi è generosa e polivalente. L'antico concetto con una cucina supplementare nei piani superiori è particolarmente interessante. Ciò crea opportunità emozionanti per una vita in multi-generazione, un ufficio a casa, gli ospiti, i figli adulti o un uso flessibile all'interno di una famiglia.

Un uso giuridicamente indipendente come due unità abitative non è attualmente chiarito e dovrebbe essere verificato con le autorità competenti se necessario.

PIANO TERRA
Il piano terra copre circa 65 m² e offre, tra l'altro:

Un soggiorno spazioso di circa 32 m²
Una camera da letto di circa 13 m²
Una cucina di circa 9 m²
Una doccia con WC, lavabo e finestra
Un'area di ingresso e corridoio
Un accesso diretto al giardino e all'area esterna
Qui si trova il centro classico della casa - con abbastanza spazio per vivere, mangiare e trascorrere del tempo in famiglia.

PINI SUPERIORI
I piani superiori offrono anche circa 65 m² di spazio utilizzabile con:

Tre locali di circa 13 m², 16 m² e 15 m²
Un altro locale o antica seconda cucina di circa 9 m²
Un bagno con vasca da bagno, WC, lavabo e finestra
Un'area di corridoio
La superficie abitabile effettiva deve essere confermata sulla base dei piani d'étage o di un calcolo di superficie esatto a causa delle pendenze del tetto.

SEMINTERRATO
Inoltre, circa 54 m² di spazi annessi e di servizio sono disponibili:

Una lavanderia con lavatrice, asciugatrice, grande lavabo e finestra
Una centrale termica
Un cantina
Un laboratorio riscaldato con finestra
Altri spazi annessi e di accesso
La cantina è stata percepita come asciutta e pulita durante la visita.

GIARDINO & AREA ESTERNA
Un punto particolare di questa proprietà è il terreno.

Su un totale di 530 m² di terreno, troverete:

Un grande giardino
Un giardino di ortaggi separato
Un'area di soggiorno coperta
Un garage doppio
Possibilità di stoccaggio supplementari davanti al garage
Un vecchio coniglieria separata
Il giardino offre molto spazio per la famiglia, i bambini, il tempo libero, le piante, gli ortaggi o semplicemente ore rilassanti nella vostra propia casa.

PARCHEGGIO
La proprietà comprende un garage doppio.

Inoltre, ci sono possibilità di stoccaggio supplementari all'esterno davanti al garage. Il numero esatto di posti auto possibili sarà chiarito in modo conclusivo.

STATO & POTENZIALE
La casa è in uno stato più antico, parzialmente necessitante di modernizzazione.

Ma è anche l'opportunità:

Non state comprando una casa dove tutte le decisioni sono già state prese per voi. Ottenete la possibilità di sviluppare il piano d'étage, l'attrezzatura e la decorazione interna passo dopo passo secondo le vostre proprie idee.

La cucina, i bagni, il riscaldamento, le finestre, il tetto, la facciata e le installazioni tecniche dovrebbero essere valutati durante una visita o da specialisti pertinenti.

La proprietà è quindi particolarmente adatta agli acquirenti che apprezzano il carattere di una casa esistente e che, allo stesso tempo, prendono piacere a personalizzare la loro futura casa.

RISCALDAMENTO
Il riscaldamento è attualmente fornito da un sistema di riscaldamento a olio con radiatori.

INSTALLAZIONE ELETTRICA
Un certificato di sicurezza del 2016 è disponibile.

Tuttavia, l'ispezione periodica a quell'epoca conferma non una rinnovazione completa dell'installazione elettrica. La portata e l'età delle installazioni individuali dovrebbero quindi essere verificate separatamente se necessario.

VALORI UFFICIALI
Secondo il decreto cantonale del 23 ottobre 2025:

Valore venale: CHF 1'084'112.-
Valore fiscale: CHF 810'000.-
Valore locativo totale: CHF 28'557.-
Valore locativo per occupazione personale: CHF 17'700.-
Secondo l'assicurazione immobiliare:

Valore di assicurazione della costruzione principale compresi gli ambienti: CHF 716'000.-
Valore di assicurazione di un edificio accessorio separato: CHF 25'000.-
I valori di assicurazione corrispondono a valori nuovi e non sono da confondere con il valore di mercato attuale.

I PUNTI FORTI IN UN COLO D'OCCHIO
Casa familiare indipendente
6,5 locali
Terreno di circa 530 m²
Superficie abitabile di circa 130 m²
Spazi di servizio e annessi supplementari nel seminterrato
Garage doppio
Possibilità di stoccaggio supplementari
Grande giardino
Giardino di ortaggi
Area di soggiorno coperta
Laboratorio riscaldato con finestra
Due bagni
Antica seconda cucina nei piani superiori
Potenziale di modernizzazione e di utilizzo interessante
Posizione residenziale calma e attraente a Möhlin

PER CHI È QUESTA CASA?
Questa proprietà si rivolge particolarmente alle persone che non cercano solo quattro mura.

È adatta agli acquirenti che vogliono spazio, apprezzano il proprio giardino e riconoscono il potenziale di una casa esistente.

Se si tratti di una casa familiare, di una vita in multi-generazione, di lavoro e vita sotto lo stesso tetto o semplicemente di una casa spaziosa con riserve - diverse possibilità esistono qui.

Una casa con sostanza, spazio e carattere - e soprattutto, la possibilità di farla diventare la vostra casa personale.

VISITA
Saremmo felici di mostrarvi la proprietà di persona.

In caso di interesse serio, consigliamo di verificare il finanziamento in anticipo in modo da poter agire rapidamente se desiderato.

Vendita soggetta a vendita prioratoria in qualsiasi momento.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea
Tel. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch

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NOTA DI VENDITA
La proprietà è venduta nel suo stato attuale, noto e visitato dall'acquirente. Gli acquirenti potenziali possono far ispezionare l'oggetto da specialisti a loro spese prima di concludere il contratto.

Una limitazione eventuale della garanzia sarà regolata in modo vincolante nel contratto di vendita notarile.

Salvo accordo contrario, le spese di notariato, di registro fondiario e di esecuzione saranno sostenute a parts eguali dall'acquirente e dal venditore.

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