MAISON FAMILIALE DÉTACHÉE 6.5 PIÈCES AVEC GARAGE DOUBLE, GRAND JARDIN ET GRAND POTENTIEL À MÖHLIN

Certaines maisons sont déjà entièrement pensées. D'autres offrent à leurs nouveaux propriétaires la possibilité de créer quelque chose d'entièrement personnel à partir d'une bonne base.

Au Schwimmbadstrasse 2 à 4313 Möhlin, une maison familiale détachée avec beaucoup d'espace, un terrain généreux et un potentiel de développement intéressant attend de nouveaux propriétaires.

La propriété a été construite à l'origine en 1955 et se trouve sur un terrain de 530 m². Avec environ 130 m² d'espace habitable, des espaces annexes et de service supplémentaires dans le sous-sol, un garage double, un espace de séjour couvert et un beau jardin, la maison offre une base solide pour les couples, les familles ou les acheteurs qui veulent réaliser leurs propres idées de vie.

LA MAISON
La propriété compte au total 6,5 pièces et s'étend sur le rez-de-chaussée, les combles et le sous-sol.

L'aménagement des pièces est généreux et polyvalent. L'ancien concept avec une cuisine supplémentaire dans les combles est particulièrement intéressant. Cela crée des opportunités excitantes pour une vie en multi-génération, un bureau à domicile, des invités, des enfants adultes ou une utilisation flexible au sein d'une famille.

Une utilisation juridiquement indépendante en tant que deux unités de vie n'est pas actuellement clarifiée et devrait être vérifiée auprès des autorités compétentes si nécessaire.

REZ-DE-CHAUSSEE
Le rez-de-chaussée couvre environ 65 m² et offre, entre autres :

Un salon spacieux d'environ 32 m²
Une chambre d'environ 13 m²
Une cuisine d'environ 9 m²
Une douche avec WC, lavabo et fenêtre
Un espace d'entrée et de corridor
Un accès direct au jardin et à l'extérieur
Ici se trouve le centre classique de la maison - avec suffisamment d'espace pour vivre, manger et passer du temps en famille.

COMBLES
Les combles offrent également environ 65 m² d'espace utilisable avec :

Trois pièces d'environ 13 m², 16 m² et 15 m²
Une autre pièce ou ancienne deuxième cuisine d'environ 9 m²
Une salle de bain avec baignoire, WC, lavabo et fenêtre
Un espace de corridor
La surface habitable effective doit être confirmée sur la base des plans d'étage ou d'un calcul de surface exact en raison des pentes du toit.

SOUS-SOL
En outre, environ 54 m² d'espaces annexes et de service sont disponibles :

Une buanderie avec machine à laver, sèche-linge, grand lavabo et fenêtre
Une chaufferie
Un cellier
Un atelier chauffé avec fenêtre
D'autres espaces annexes et d'accès
Le cellier a été perçu comme sec et propre lors de la visite.

JARDIN & ESPACE EXTÉRIEUR
Un point particulier de cette propriété est le terrain.

Sur un total de 530 m² de terrain, vous trouverez :

Un grand jardin
Un jardin de légumes séparé
Un espace de séjour couvert
Un garage double
Des possibilités de stockage supplémentaires devant le garage
Un ancien clapier séparé
Le jardin offre beaucoup d'espace pour la famille, les enfants, les loisirs, les plantes, les légumes ou simplement des heures détendues dans votre propre maison.

PARKING
La propriété comprend un garage double.

En outre, il existe des possibilités de stockage supplémentaires à l'extérieur devant le garage. Le nombre exact de places de parking possibles sera clarifié de manière conclusive.

ÉTAT & POTENTIEL
La maison est dans un état plus ancien, partiellement nécessitant une modernisation.

Mais c'est aussi l'opportunité :

Vous n'achetez pas une maison où toutes les décisions ont déjà été prises pour vous. Vous obtenez la chance de développer le plan d'étage, l'équipement et la décoration intérieure étape par étape selon vos propres idées.

La cuisine, les salles de bain, le chauffage, les fenêtres, le toit, la façade et les installations techniques devraient être évalués lors d'une visite ou par des spécialistes pertinents.

La propriété convient donc particulièrement aux acheteurs qui apprécient le caractère d'une maison existante et qui, en même temps, prennent plaisir à personnaliser leur futur domicile.

CHAUFFAGE
Le chauffage est actuellement assuré par un système de chauffage au fioul avec radiateurs.

INSTALLATION ÉLECTRIQUE
Un certificat de sécurité de 2016 est disponible.

Cependant, l'inspection périodique à cette époque confirme pas une rénovation complète de l'installation électrique. L'étendue et l'âge des installations individuelles devraient donc être vérifiés séparément si nécessaire.

VALEURS OFFICIELLES
Selon l'arrêté cantonal du 23 octobre 2025 :

Valeur vénale : CHF 1'084'112.-
Valeur fiscale : CHF 810'000.-
Valeur locative totale : CHF 28'557.-
Valeur locative pour occupation personnelle : CHF 17'700.-
Selon l'assurance immobilière :

Valeur d'assurance de la construction principale y compris les abords : CHF 716'000.-
Valeur d'assurance d'un bâtiment annexe séparé : CHF 25'000.-
Les valeurs d'assurance correspondent à des valeurs neuves et ne sont pas à confondre avec la valeur marchande actuelle.

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL
Maison familiale détachée
6,5 pièces
Terrain d'environ 530 m²
Surface habitable d'environ 130 m²
Espaces de service et annexes supplémentaires dans le sous-sol
Garage double
Possibilités de stockage supplémentaires
Grand jardin
Jardin de légumes
Espace de séjour couvert
Atelier chauffé avec fenêtre
Deux salles de bain
Ancienne deuxième cuisine dans les combles
Potentiel de modernisation et d'utilisation intéressant
Emplacement résidentiel calme et attractif à Möhlin

POUR QUI EST-CE QUE CETTE MAISON ?
Cette propriété s'adresse particulièrement aux personnes qui ne cherchent pas seulement quatre murs.

Elle convient aux acheteurs qui veulent de l'espace, apprécient leur propre jardin et reconnaissent le potentiel d'une maison existante.

Que ce soit comme maison familiale, vie en multi-génération, travail et vie sous un même toit ou simplement une maison spacieuse avec des réserves - différentes possibilités existent ici.

Une maison avec une substance, de l'espace et du caractère - et surtout, la chance de la faire devenir votre maison personnelle.

VISITE
Nous serons ravis de vous montrer la propriété en personne.

En cas d'intérêt sérieux, nous recommandons de vérifier le financement à l'avance afin de pouvoir agir rapidement si désiré.

Vente sous réserve de vente prioritaire à tout moment.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Bâle
Tél. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch

FINANCEMENT, RÉNOVATION & SERVICE
Pour le financement, la rénovation et la rénovation, notre réseau de partenaires expérimentés est à votre disposition. Que ce soit pour un prêt hypothécaire, une architecture, une gestion de construction, une cuisine, une salle de bain, un chauffage, une installation électrique, des travaux de peinture ou de jardinage - nous mettrons en relation les spécialistes appropriés si nécessaire.

Tout ce qui concerne la propriété en un seul endroit.

REMARQUE DE VENTE
La propriété est vendue dans son état actuel, connu et visité par l'acheteur. Les acheteurs potentiels peuvent faire inspecter l'objet par des spécialistes à leurs propres frais avant de conclure le contrat.

Une limitation éventuelle de la garantie sera réglée de manière contraignante dans le contrat de vente notarié.

Sauf accord contraire, les frais de notaire, de registre foncier et d'exécution seront supportés à parts égales par l'acheteur et le vendeur.

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