Eleganza, volume e serenità nel cuore di Borex

Situata in una zona residenziale particolarmente tranquilla di Borex, questa elegante casa a schiera, costruita nel 1985, offre 176 m² di spazio abitabile e più di 321 m² di spazio utile su un terreno paesaggistico di 490 m².

Completamente rinnovata e regolarmente mantenuta nel corso degli anni, la proprietà si distingue per la qualità delle sue caratteristiche, i suoi generosi volumi e la sua remarcaibile luminosità. Non sono necessari lavori di rinnovamento, offrendo così un ambiente di vita immediatamente confortevole e perfettamente adatto alla vita familiare.

SPAZI DI VITA

Entrando nella casa, si rivela un layout armonioso, con un ingresso, un bagno per gli ospiti e un accesso diretto al garage.

Un'area leggermente rialzata presenta una cucina semi-aperta che comunica naturalmente con un ampio spazio di vita che comprende salotto e sala da pranzo. Con le sue ampie finestre e l'esposizione a sud-ovest, questo spazio è bagnato di luce e gode di una connessione diretta con la terrazza e il giardino.

Un caminetto funzionale completa l'atmosfera calda ed elegante di questa stanza centrale.

SPAZIO NOTTE

Al piano superiore, la casa offre tre camere da letto con belle proporzioni, due delle quali sono esposte a sud e hanno accesso diretto a un ampio balcone.

Un'ulteriore camera, più intima, si presta perfettamente per essere utilizzata come studio, camera per bambini o camera per gli ospiti.

Il piano superiore dispone anche di due bagni e di una spaziosa suite principale con una piacevole vista del Jura.

SEMIINTERRATO & SPAZI ANNESSI

Con più di 100 m², il seminterrato costituisce un vero e proprio prolungamento della casa, offrendo numerose possibilità di utilizzo.

Comprende un ampio locale di deposito con dispensa, un locale ausiliario che può essere allestito secondo le esigenze, nonché un locale tecnico e una lavanderia completamente piastrellata.

Un remarcaibile locale polivalente dalle dimensioni generose permette di immaginare facilmente una sala cinematografica privata, una sala sportiva, uno spazio di svago o altro.

ESTERNI

Perfettamente curato, il giardino è stato pensato come un vero e proprio spazio di relax. Alberato, dotato di irrigazione automatica e completamente preservato dalle vedute, offre un ambiente particolarmente pacifico.

La terrazza con tenda, il salotto di giardino e l'esposizione a sud-ovest permettono di godere appieno degli spazi esterni e della loro illuminazione, in un'atmosfera privilegiata e nella calma assoluta.

PRESTAZIONI & ATTREZZATURE

La proprietà beneficia di importanti miglioramenti tecnici che contribuiscono al suo elevato livello di comfort e alla sua efficienza energetica:

- Pompa di calore geotermica
- Pannelli solari
- Vetri tripli
- Riscaldamento a pavimento
- Più di 321 m² di spazio utile
- Nessun lavoro di rinnovamento necessario
- Una colonnina di ricarica dedicata ai veicoli elettrici è disponibile

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Borex, che combina calma assoluta, ambiente verde e alta qualità della vita familiare, offrendo allo stesso tempo un rapido accesso a Nyon e alla sua stazione ferroviaria, scuole, strutture di accoglienza, negozi e servizi quotidiani, nonché a Coppet, Ginevra e il suo aeroporto, grazie alla vicinanza dei trasporti pubblici e delle principali arterie stradali.

Sono a vostra disposizione per trasmettere la documentazione completa e organizzare una visita privata a vostro convenimento.

Nota: Immagini di sintesi non contrattuali, fornite a titolo di illustrazione e proiezione.