Descrizione dell'oggetto:
8 locali, 235 m² di superficie abitabile lorda a Hallau SH

Questa casa a schiera caratteristica del 1941 non è un nuovo costruito standard, ma una casa con una forte sostanza. Che sia come una casa familiare spaziosa o una casa multi-generazionale, come una combinazione creativa di vita e lavoro o come un oggetto di investimento attraente - qui puoi progettare la tua nuova casa esattamente secondo le tue idee.

Vendita attraverso un processo di offerte (due turni)
? Prezzo indicativo: CHF 568.000.-
? Provvigione dell'acquirente: none
? Disponibilità: Secondo accordi

I PUNTI SALIENTI IN UN COLPO D'OCCHIO

? Molto spazio per svilupparsi: complessivamente 235 m² di superficie abitabile distribuiti su 3 piani e 8 locali nella casa principale e 2 locali supplementari e molto spazio e deposito nell'annesso.
? Area esterna: Grande giardino completamente recintato e un cortile interno privato e protetto accanto alla cucina.
? Vista panoramica: 2 terrazze soleggiate sopra l'annesso con vista imprenabile sui vigneti di Hallau.
? Garage eccezionalmente grande con accesso diretto alla casa e notevole potenziale di laboratorio o studio nella parte posteriore, più 3 posti auto esterni.

La casa è immediatamente abitabile in questo stato.

Ristrutturazioni:
? Tetto: Rinnovamento completo del tetto in tegole nel 2004
? Finestre: Sostituzione delle finestre al 3° piano nel 2004
? Tecnologia domestica: Installazione di un nuovo boiler d'acqua calda (300 litri) nel 2018
? Tubi: Sanificazione dei tubi fognari nel 2009
? Lavori di manutenzione generale: Pittura delle finestre, delle porte e delle pareti nel 2018
? Rivestimenti del pavimento al 1° piano nel 2025
? Elettricità: Nuove linee al 3° piano nel 2018
? Nuovi radiatori di accumulo elettrici per il 1° e 2° piano nel 2014 e radiatori a infrarossi al 3° piano

Anche emozionante per gli investitori:
La proprietà è stata affittata con successo nel suo stato esistente fino a poco tempo fa per CHF 2.300.- netto/mese (CHF 27.600.- all'anno).

POSIZIONE: CENTRALE E Tuttavia PRIVATA

La proprietà a 8215 Hallau (SH) è situata al centro di Hallau, combinando l'accessibilità con una vita privata sorprendentemente non disturbata. Grazie alla posizione non ostruita, il carattere idilliaco del giardino rimane permanentemente preservato.
Hallau è eccellentemente collegato ai trasporti pubblici. Sciaffusa, Zurigo, l'aeroporto di Zurigo e Winterthur sono a distanza di pendolarismo confortevole.

TUTTI I DATI CHIAVE IN DETTAGLIO

? Tipo di proprietà: Casa a schiera / edificio antico con annesso polivalente
? Anno di costruzione: 1941 (in necessità di ristrutturazione, abitabile nel suo stato attuale)
? Superficie del terreno: circa 375 m²
? Superficie di costruzione: 194 m²
? Superficie abitabile netta: circa 165 m² più locali di lavoro e deposito supplementari
? Cubatura: Piano superiore e piano mansardato 950 m, piano inferiore 450 m, annesso 150 m
? Riscaldamento: Riscaldamento elettrico
? Spazio di deposito: Annesso spazioso e polivalente con molto spazio

Highlights:
POSIZIONE: CENTRALE E Tuttavia MASSIMALMENTE PRIVATA
UTILIZZO: Casa 8 locali con garage XL; 2 laboratori e giardino
QUALITÀ:
AREA ESTERNA: Giardino

Piano dell'edificio / ripartizione dei locali:
Piano terra, grande garage, laboratorio/deposito
1° piano: Salotto, sala da pranzo, cucina con atrio, WC
2° piano: 2x camere da letto; 1x studio/camera dei bambini; 1 bagno; WC separato
3° piano: Corridoio d'ingresso: 3 camere da letto e terrazza
Nell'annesso, 2 locali possono essere utilizzati come ufficio, sala hobby, sala musica o per abitare, e un grande corridoio;