Description de l'objet:
8 pièces, 235 m² de surface habitable brute à Hallau SH

Cette maison mitoyenne caractéristique de 1941 n'est pas un neuf standard, mais une maison avec une forte substance. Que ce soit comme une maison familiale spacieuse ou une maison multi-générationnelle, comme une combinaison créative de vie et de travail ou comme un objet d'investissement attractif - ici, vous pouvez concevoir votre nouvelle maison exactement selon vos propres idées.

Vente par processus d'enchères (deux tours)
? Prix indicatif: CHF 568 000.-
? Commission de l'acheteur: none
? Disponibilité: Selon arrangement

LES HIGHLIGHTS EN UN COUP D'OEIL

? Beaucoup d'espace pour se déployer: au total 235 m² d'espace habitable répartis sur 3 étages et 8 pièces dans la maison principale et 2 pièces supplémentaires et beaucoup d'espace et de stockage dans l'annexe.
? Espace extérieur: Grand jardin entièrement clôturé et un cour intérieure privée et protégée à côté de la cuisine.
? Vue panoramique: 2 terrasses ensoleillées au-dessus de l'annexe avec une vue imprenable sur les vignobles de Hallau.
? Garage exceptionnellement grand avec accès direct à la maison et un potentiel d'atelier ou de studio important dans la partie arrière, plus 3 places de parking extérieures.

La maison est immédiatement habitable dans cet état.

Rénovations:
? Toit: Renouvellement complet de la toiture en tuiles en 2004
? Fenêtres: Remplacement des fenêtres au 3e étage en 2004
? Technologie domestique: Installation d'un nouveau ballon d'eau chaude (300 litres) en 2018
? Tuyaux: Assainissement des tuyaux d'égout en 2009
? Travaux de maintenance générale: Peinture des fenêtres, des portes et des murs en 2018
? Revêtements de sol au 1er étage en 2025
? Électricité: Nouvelles lignes au 3e étage en 2018
? Nouveaux radiateurs de stockage électriques pour les 1er et 2e étages en 2014 et radiateurs à infrarouge au 3e étage

Également excitant pour les investisseurs:
La propriété a été louée avec succès dans son état existant jusqu'à récemment pour CHF 2 300.- net/mois (CHF 27 600.- par an).

EMPLACEMENT: CENTRAL ET POURTANT PRIVÉ

La propriété à 8215 Hallau (SH) est située au centre de Hallau, combinant l'accessibilité avec une vie privée surprises non dérangée. Grâce à l'emplacement non obstrué, le caractère idyllique du jardin reste préservé de manière permanente.
Hallau est excellentement connecté aux transports publics. Schaffhausen, Zurich, l'aéroport de Zurich et Winterthour sont à distance de commutation confortable.

TOUTES LES DONNÉES CLÉS EN DÉTAIL

? Type de propriété: Maison mitoyenne / ancien bâtiment avec annexe polyvalente
? Année de construction: 1941 (en besoin de rénovation, habitable dans son état actuel)
? Superficie du terrain: environ 375 m²
? Surface de construction: 194 m²
? Surface habitable nette: environ 165 m² plus des pièces de travail et des pièces de stockage supplémentaires
? Cubature: Étage supérieur et étage mansardé 950 m, étage inférieur 450 m, annexe 150 m
? Chauffage: Chauffage électrique
? Espace de stockage: Annexe spacieuse et polyvalente avec beaucoup d'espace

Highlights:
EMPLACEMENT: CENTRAL ET POURTANT MAXIMALEMENT PRIVÉ
UTILISATION: Maison 8 pièces avec garage XL; 2 ateliers et jardin
QUALITÉ:
ESPACE EXTÉRIEUR: Jardin

Plan d'étage / répartition des pièces:
Rez-de-chaussée, grand garage, atelier/salle de stockage
1er étage: Salon, salle à manger, cuisine avec atrium, WC
2e étage: 2x chambres; 1x bureau/chambre d'enfants; 1 salle de bain; WC séparé
3e étage: Hall d'entrée: 3 chambres et terrasse
Dans l'annexe, 2 pièces peuvent être utilisées comme bureau, salle de hobby, salle de musique ou pour vivre, et un grand corridor;