Casa residenziale e commerciale completamente affittata situata nel centro di Reinach AG

In una posizione centrale nel centro di Reinach AG, questa attraente e completamente affittata casa residenziale e commerciale situata in Oberen Stumpenbachstrasse 7/9 è in vendita. La proprietà combina una sostanza storica caratteristica con un uso misto polivalente di vendita, pratica, residenza e magazzino. 

L'edificio principale risale al 1823 e è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 1988. Il terreno copre 1'025 m², il volume dell'edificio è di circa 9'263 m³. Secondo la documentazione di progetto, circa 1'557 m² di spazio affittabile sono disponibili su seminterrato, piano terra e due piani superiori. 

Al piano terra, ci sono diverse aree di vendita attraenti. Il primo piano è utilizzato come spazio per la pratica e la terapia. Al secondo piano, ci sono tre appartamenti con piani individuali e una costruzione del tetto caratteristica. L'offerta di locali è completata da diverse aree di stoccaggio e secondarie nel seminterrato. 

La proprietà genera un reddito locativo netto di CHF 188'940.- all'anno. La clientela è diversificata sui diversi tipi di utilizzo: residenza, commercio e stoccaggio. Esiste un potenziale di reddito e di affitto interessante a medio e lungo termine a causa del livello di affitto attuale moderato.  

La posizione centrale offre un'infrastruttura eccezionale. Il Bärenmarkt è a proximità immediata, la stazione di Reinach è facilmente raggiungibile a piedi. Le possibilità di shopping, la gastronomia, le scuole e altre offerte di servizi si trovano anch'esse nei dintorni diretti. 

Punti di forza della proprietà :

• Casa residenziale e commerciale completamente affittata
• Posizione centrale nel centro di Reinach AG
• Uso misto attraente di residenza, vendita, pratica e magazzino
• Superficie del terreno di circa 1'025 m²
• Volume 9'263 m³
• Superficie di progetto/affittabile di circa 1'557 m²
• Tre appartamenti al secondo piano
• Reddito locativo netto esistente di CHF 188'940.- all'anno
• Potenziale di reddito e di affitto interessante
• Ascensore per persone su tutti i piani
• Piattaforma di sollevamento merci tra seminterrato e piano terra
• Posti auto esterni sulla proprietà
• Buona connessione ai trasporti pubblici e infrastruttura completa a distanza di cammino

La proprietà è particolarmente adatta agli investitori che cercano una proprietà esistente completamente affittata con un flusso di cassa esistente, un uso diversificato e un potenziale di reddito aggiuntivo.

Mettiamo volentieri a tua disposizione, su richiesta, la documentazione di vendita dettagliata e altri documenti sull'oggetto.