DESCRIZIONE COMPLETA

La posizione:

In una posizione privilegiata e particolarmente panoramica di Alabardia, frazione di Piazzogna nel Comune di Gambarogno, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 485 m², caratterizzato da una spettacolare vista aperta panoramica sul Lago Maggiore.

La proprietà si trova in un contesto residenziale tranquillo, sul versante del Gambarogno affacciato direttamente sul lago. La sua posizione consente di godere di un panorama di grande respiro sul bacino del Lago Maggiore e sulle montagne circostanti.

Il lago si trova a soli circa 60–80 metri in linea d’aria, elemento che contribuisce ulteriormente al carattere esclusivo della posizione.

Il terreno:

Il fondo dispone di una superficie di circa 485 m² e presenta una conformazione particolarmente favorevole.

Uno degli aspetti più interessanti è infatti la pendenza molto contenuta: il terreno risulta pressoché pianeggiante, una caratteristica non comune per un fondo edificabile situato in posizione panoramica sul versante del Gambarogno.

L’accesso avviene direttamente dalla strada comunale, senza la necessità di realizzare lunghe strade private di accesso. Questa peculiarità rappresenta un importante vantaggio sia dal punto di vista pratico sia nell’ottica della futura edificazione.

Gli allacciamenti sono già presenti sul posto.

Possibilità edificatorie:

Il terreno è situato in zona Residenziale Estensiva e dispone di una Superficie Utile Lorda (SUL) edificabile di circa 194 m².

La superficie e la conformazione del fondo permettono di immaginare la realizzazione di una moderna abitazione unifamiliare, studiata per valorizzare l'orientamento e soprattutto la straordinaria apertura panoramica verso il Lago Maggiore.

La destinazione è possibile come residenza primaria e non come residenza di vacanza.

La combinazione tra vista lago a 180°, vicinanza al lago, conformazione quasi pianeggiante, accesso diretto dalla strada comunale e possibilità edificatoria