VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG

Die Lage

In einer privilegierten und besonders aussichtsreichen Lage von Alabardia, einem Ortsteil von Piazzogna in der Gemeinde Gambarogno, bieten wir ein interessantes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 485 m² zum Verkauf an. Das Grundstück zeichnet sich durch einen spektakulären, offenen Panoramablick auf den Lago Maggiore aus.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Hang des Gambarogno, mit direktem Blick auf den See. Die erhöhte Lage ermöglicht einen weitläufigen Ausblick über den Lago Maggiore und die umliegende Berglandschaft.

Der See liegt lediglich ca. 60–80 Meter Luftlinie entfernt und unterstreicht zusätzlich die besondere und exklusive Lage des Grundstücks.

Das Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 485 m² und weist eine besonders vorteilhafte Beschaffenheit auf.

Besonders hervorzuheben ist die sehr geringe Hangneigung: Das Grundstück ist nahezu eben. Eine solche Eigenschaft ist für ein Baugrundstück in einer Panoramalage am Hang des Gambarogno eher selten und stellt einen wesentlichen Vorteil dar.

Die Zufahrt erfolgt direkt über die Gemeindestrasse, sodass keine aufwendige oder lange private Zufahrtsstrasse erstellt werden muss. Dies stellt sowohl aus praktischer Sicht als auch im Hinblick auf die zukünftige Bebauung einen wichtigen Vorteil dar.

Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vor Ort vorhanden.

Bebauungsmöglichkeiten

Das Grundstück befindet sich in einer extensiven Wohnzone und verfügt über eine baurechtlich zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 194 m².

Die Fläche und die Beschaffenheit des Grundstücks bieten die Möglichkeit, sich den Bau eines modernen Einfamilienhauses vorzustellen, das optimal auf die Ausrichtung abgestimmt ist und insbesondere den außergewöhnlichen, offenen Panoramablick auf den Lago Maggiore zur Geltung bringt.

Die Nutzung ist als Hauptwohnsitz möglich; eine Nutzung als Ferien- bzw. Zweitwohnsitz ist nicht zulässig.

Die Kombination aus dem Panoramaseeblick, der Nähe zum Lago Maggiore, der nahezu ebenen Grundstücksfläche, der direkten Zufahrt über die Gemeindestrasse und den vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer besonders interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt des Gambarogno.