Vivere nel quartiere popolare di Felsenau - quieto, verde e vicino alla città

La proprietà è situata al 45, Felsenaustrasse, nel quartiere popolare di Felsenau a Schaffhausen. Questo quartiere residenziale stabilito è uno dei più ricercati per le famiglie nella città e convince con la sua atmosfera tranquilla, gli spazi verdi spaziosi e il legame ideale tra infrastrutture naturali e urbane. Lo sviluppo ben curato con case a schiera e edifici a più famiglie si integra armoniosamente nel verde circostante e trasmette un senso di vita piacevole e conviviale.

Le strade del quartiere tranquille, gli spazi verdi estesi e la popolazione di alberi adulti caratterizzano l'aspetto del quartiere e creano un ambiente di vita attraente per le persone di tutte le età. I dintorni invitano i bambini a giocare all'aperto e offrono allo stesso tempo agli adulti la pace e il relax direttamente alla porta. Grazie al vicinato piacevole e ai dintorni ben curati, si crea una alta qualità di vita e di vita, che è particolarmente apprezzata dai residenti.

L'infrastruttura eccellente contribuisce anche all'attrattiva di questa posizione. Le strutture commerciali per le esigenze quotidiane, le scuole, gli asili e le strutture sportive e ricreative sono situate a breve distanza e possono essere facilmente raggiunte a piedi o in bicicletta. La città vecchia di Schaffhausen con i suoi ristoranti, caffè, negozi e istituzioni culturali diversificati è anch'essa a pochi minuti e offre un'atmosfera urbana animata.

La connessione ai trasporti pubblici è eccellente. La fermata dell'autobus vicina assicura collegamenti regolari con la stazione di Schaffhausen e il centro città. Da lì, ci sono collegamenti ferroviari eccellenti in direzione di Zurigo, Winterthur e Kreuzlingen, nonché in Germania. Gli assi di circolazione più importanti possono essere raggiunti rapidamente anche in auto.

Gli amanti della natura traggono vantaggio dalle numerose possibilità di svago nei dintorni immediati. Le foreste e i sentieri intorno al Mühlental invitano a lunghe passeggiate, giri di jogging o tour in bicicletta e offrono un alto valore di svago in tutte le stagioni. La combinazione di vita naturale e vicinanza alla vita urbana fa del quartiere di Felsenau un luogo di vita particolarmente attraente.

La casa a schiera di 4,5 locali in vendita trae vantaggio particolare dai vantaggi di questa posizione. La posizione d'angolo offre una privacy supplementare, un'esposizione ottimale e un'atmosfera di vita luminosa. Il giardino e gli spazi esterni offrono molto spazio per rilassarsi, godere e soggiornare e creano un rifugio privato nel verde. Nel complesso, questa proprietà si presenta come un'abitazione ideale per le famiglie, le coppie o chiunque valorizzi un ambiente di vita tranquillo con una alta qualità di vita e distanze brevi a tutti i servizi del quotidiano.

 

Descrizione breve

La casa unifamiliare costruita nel 1997 convince con una costruzione di alta qualità e duratura e con un concetto di vita sostenibile.

La costruzione in pannelli di legno massicci crea un clima di vita sano e confortevole e combina la costruzione ecologica con una alta qualità di vita.

Costruzione
Il seminterrato è stato costruito in cemento armato solido. Le pareti esterne e i soffitti sono in cemento armato, le pareti interne in mattoni di sabbia e calce. Una parte del seminterrato è stata resa abitabile e si presta ideale come stanza da hobby, sala da musica, ufficio a casa o area fitness. Questo livello è completato da un bagno con doccia e water.

Dal piano terra, l'edificio è stato costruito in costruzione moderna di pannelli di legno. Le pareti portanti sono costituite da pannelli di legno multicosto nordici con un'isolazione in fibra minerale di 120 mm di spessore. La facciata ventilata e dipinta assicura una protezione ottimale contro l'umidità e contribuisce alla durabilità dell'involucro dell'edificio. Le pareti interne sono progettate come costruzione in legno con lastre di fibra di gesso e isolamento intermedio contro il rumore e il calore.

Il soffitto sopra il piano terra consiste in una costruzione in travi di legno visibili con un pavimento in basso e un rivestimento del pavimento selezionabile individualmente. Anche al piano superiore, le travi di legno visibili e il rivestimento in pannelli a tre strati (Täfer) caratterizzano il carattere residenziale. Sopra una barriera di vapore, un'isolazione in lana minerale di 140 mm di spessore assicura un'ottima isolazione termica. La copertura piatta è equipaggiata con un giunto in Sarnafil di alta qualità e è stata vegetalizzata in modo estensivo, il che migliora sia l'isolamento termico che crea un valore aggiunto ecologico.

Impianti tecnici
L'alimentazione di calore è assicurata da una centrale di riscaldamento urbano, che è gestita da Etawatt AG nel modello di contratto. La distribuzione del calore nella casa avviene attraverso radiatori. Al piano terra e nel bagno, i tubi di ritorno posati sotto il pavimento assicurano una temperatura del pavimento confortevole supplementare. Il consumo di calore è registrato individualmente per la casa attraverso un contatore di calore separato.

È stata installata una caldaia a pompa di calore moderna per la preparazione di acqua calda, che assicura un funzionamento efficiente in termini di energia.

Finestre e involucro dell'edificio
Le finestre in legno sono equipaggiate con vetri isolanti a doppia camera e offrono una buona isolazione termica. Tutte le finestre orientate a sud dispongono di una protezione solare esterna, che assicura un clima di stanza piacevole nei giorni estivi caldi.

Altre caratteristiche
I lavori di plomberia sono stati realizzati in titanio-zinc di alta qualità e duraturi. In associazione con la costruzione curata e i materiali utilizzati, ciò sottolinea la richiesta di qualità duratura della casa e assicura una conservazione del valore a lungo termine.