Vivre dans le quartier populaire de Felsenau - calme, vert et proche de la ville

La propriété est située au 45, Felsenaustrasse, dans le quartier populaire de Felsenau à Schaffhausen. Ce quartier résidentiel établi est l'un des quartiers les plus recherchés pour les familles dans la ville et convainc par son atmosphère calme, ses espaces verts spacieux et son lien idéal entre infrastructure naturelle et urbaine. Le développement bien entretenu avec des maisons mitoyennes et des immeubles à plusieurs familles s'intègre harmonieusement dans les environs verts et transmet un sentiment de vie agréable et convivial.

Les rues du quartier calmes, les espaces verts étendus et la population d'arbres adultes caractérisent l'apparence du quartier et créent un environnement de vie attrayant pour les personnes de tous âges. Les environs invitent les enfants à jouer à l'extérieur et offrent en même temps aux adultes la paix et la détente directement à la porte. Grâce au voisinage agréable et aux environs bien entretenus, une haute qualité de vie et de vie se dégage, qui est particulièrement appréciée des résidents.

L'infrastructure excellente contribue également à l'attrait de cet emplacement. Les installations commerciales pour les besoins quotidiens, les écoles, les jardins d'enfants et les installations sportives et de loisirs sont situées à proximité et peuvent être facilement atteintes à pied ou à vélo. La vieille ville de Schaffhausen avec ses restaurants, cafés, magasins et institutions culturelles diversifiés est également à quelques minutes et offre un ambiance urbaine animée.

La connexion aux transports en commun est excellente. L'arrêt de bus voisin assure des liaisons régulières avec la gare de Schaffhausen et le centre-ville. De là, il existe d'excellentes liaisons ferroviaires en direction de Zurich, Winterthur et Kreuzlingen ainsi qu'en Allemagne. Les axes de circulation les plus importants peuvent également être atteints rapidement en voiture.

Les amoureux de la nature profitent des nombreuses possibilités de loisirs dans les environs immédiats. Les forêts et les sentiers de randonnée autour du Mühlental invitent à des promenades prolongées, des tours de jogging ou des tournées à vélo et offrent une haute valeur de loisirs en toutes saisons. La combinaison de vie naturelle et de proximité avec la vie urbaine fait du quartier de Felsenau un lieu de vie particulièrement attrayant.

La maison mitoyenne de 4,5 pièces à vendre bénéficie particulièrement des avantages de cet emplacement. L'emplacement d'angle offre une intimité supplémentaire, un ensoleillement optimal et un ambiance de vie lumineuse. Le jardin et les espaces extérieurs offrent beaucoup d'espace pour se détendre, profiter et séjourner et créent un refuge privé dans le vert. Dans l'ensemble, cette propriété se présente comme un foyer idéal pour les familles, les couples ou tous ceux qui valorisent un environnement de vie calme avec une haute qualité de vie et des distances courtes à tous les équipements du quotidien.

 

Description courte

La maison unifamiliale construite en 1997 convainc par une construction de haute qualité et durable ainsi que par un concept de vie durable.

La construction en panneaux de bois massifs crée un climat de vie sain et confortable et combine la construction écologique avec une haute qualité de vie.

Construction
Le sous-sol a été construit en béton armé solide. Les murs extérieurs et les plafonds sont en béton armé, les murs intérieurs en briques de sable et de chaux. Une partie du sous-sol est aménagée et convient idéalement comme salle de hobby, salle de musique, bureau à domicile ou salle de fitness. Ce niveau est complété par une salle de bain avec douche et toilettes.

À partir du rez-de-chaussée, le bâtiment a été construit en construction moderne de panneaux de bois. Les murs porteurs sont constitués de panneaux de bois multicouches nordiques avec une isolation en fibre minérale de 120 mm d'épaisseur. La façade ventilée et peinte assure une protection optimale contre l'humidité et contribue à la durabilité de l'enveloppe du bâtiment. Les murs intérieurs sont conçus comme une construction en bois avec des plaques de fibres de gypse et une isolation intermédiaire contre le bruit et la chaleur.

Le plafond au-dessus du rez-de-chaussée se compose d'une construction en poutres de bois visibles avec un plancher en dessous et un revêtement de sol sélectionnable individuellement. Aussi à l'étage supérieur, les poutres de bois visibles et le revêtement en panneaux à trois couches (Täfer) caractérisent le caractère résidentiel. Au-dessus d'une barrière de vapeur, une isolation en laine minérale de 140 mm d'épaisseur assure une excellente isolation thermique. La toiture plate est équipée d'un joint en Sarnafil de haute qualité et est végétalisée de manière extensive, ce qui améliore à la fois l'isolation thermique et crée une valeur ajoutée écologique.

Installations techniques
L'alimentation en chaleur est assurée par une centrale de chauffage urbain, qui est exploitée par Etawatt AG dans le cadre d'un contrat. La distribution de chaleur dans la maison se fait par radiateurs. Au rez-de-chaussée ainsi qu'à la salle de bain, des tuyaux de retour posés sous le plancher assurent une température de sol confortable supplémentaire. La consommation de chaleur est enregistrée individuellement pour la maison par l'intermédiaire d'un compteur de chaleur séparé.

Une chaudière à pompe à chaleur moderne a été installée pour la préparation d'eau chaude, qui assure un fonctionnement économe en énergie.

Fenêtres et enveloppe du bâtiment
Les fenêtres en bois sont équipées de vitrages isolants à double vitrage et offrent une bonne isolation thermique. Toutes les fenêtres orientées au sud disposent d'une protection solaire extérieure, qui assure un climat de pièce agréable les jours d'été chauds.

Autres caractéristiques
Les travaux de plomberie ont été réalisés en titane-zinc de haute qualité et durable. En association avec la construction soignée et les matériaux utilisés, cela souligne la demande de qualité durable de la maison et assure une conservation de valeur à long terme.