I volumi di una villa, i vantaggi di un appartamento.

Nel cuore di Gingins, nel distretto di Nyon, scopri questo bell'appartamento di 4,5 locali all'ultimo piano della residenza Le Onze.

Perché questo immobile si distingue:
- 62,6 m² di soggiorno-cucina: un volume eccezionale, paragonabile a quello di una villa.
- Ultimo piano, senza vicini sopra: tranquillo, intimo e luminoso.
- Triplice orientamento Est, Sud, Ovest: goditi la luce naturale dal mattino alla sera.
- Vista delle Alpi e del Jura dalle varie aree esterne.
- 3 camere da letto, tra cui una suite genitoriale con bagno privato.
- 3 aree esterne: un balcone ovest e due balconi sud-est.
- 12,5 m² di soffitta privata + 12,3 m² di cantina.
- Box garage chiusa disponibile.
- Costruzione a standard Minergie con pompa di calore, riscaldamento a pavimento, ventilazione a doppio flusso, vetro triplato e pannelli fotovoltaici.
- Piccola residenza con solo 5 appartamenti, per un ambiente residenziale su scala umana.

Un appartamento che si vive come una casa
Con il suo ampio soggiorno-cucina di 62,6 m², le tre orientazioni e le varie aree esterne, questo appartamento offre un senso di spazio particolarmente raro in una PPE.
La suite genitoriale di 18,5 m² ha il suo bagno privato. Due camere da letto aggiuntive, un bagno separato e un water separato completano l'area notte.

All'esterno, potete godere di un balcone ovest di 9 m² con vista sul Jura e il tramonto, nonché di due balconi sud-est di 8,2 m² con vista sulle Alpi e l'alba.
L'immobile dispone anche di una soffitta privata di 12,5 m² e una cantina di 12,3 m².

Una posizione ricercata
Gingins offre un ambiente di vita privilegiato ai piedi del Jura vaudois, pur rimanendo vicino a Nyon e ai principali centri regionali.
Il centro del villaggio, la scuola, l'UAPE, i trasporti e i negozi di proximità sono raggiungibili a piedi. Nyon è a circa 12 minuti in auto, Ginevra a circa 35 minuti e Losanna a circa 40 minuti.

Informazioni principali
4,5 locali, 3 camere da letto
Superficie PPE: 155,60 m²
2° piano / attico
Triplice orientamento Est, Sud, Ovest
Vista Alpi e Jura
Prezzo: CHF 1'930'000
Box garage chiusa: CHF 60'000 in più
Consegna prevista 2028

Un appartamento raro a Gingins, per coloro che cercano i volumi e l'intimità di una casa con il comfort di una residenza nuova.

Per ricevere il dossier completo:
Richard Lore
+41 79 200 49 99
richard@ls-group.ch