Descrizione dell'oggetto - Casa residenziale

Questa casa residenziale ben mantenuta e attrezzata in modo moderno convince con una ripartizione delle stanze ben pensata su tre piani, nonché materiali e tecnologia di alta qualità. Con una superficie lorda totale di 180 m², offre alle famiglie e alle coppie un comodo e naturale luogo di vita con vista sul verde.

Seminterrato:
L'ingresso principale della casa si trova nel seminterrato e conduce alle seguenti aree:

- Stanza singola spaziosa di 15 m² - ideale come
camera degli ospiti, ufficio o stanza da hobby
- Corridoio con scaffali integrati per le scarpe
- Locale accessorio con spazio di stoccaggio supplementare e scaffali per
stoccaggio di scarpe esteso
- Bagno con lavabo, doccia e water (3,80 m²)
- Locale di stoccaggio pratico sotto le scale
- Locale tecnico/seminterrato con lavabo, lavatrice,
asciugatrice, addolcitore d'acqua, caldaia a gas con
serbatoio d'acqua per il riscaldamento a pavimento, nonché cabina a infrarossi integrata
- Scala per il piano terra
- Riscaldamento a pavimento in tutto il seminterrato, tranne
locale tecnico/seminterrato

Piano terra:
Il piano terra luminoso forma il cuore della casa:

- Zona living spaziosa con cucina aperta e
accesso diretto alla grande terrazza con
tettoia (46,44 m²)
- Porta scorrevole del balcone con vista da sogno sul
vicino allevamento di cavalli e pascolo
- Bagno per gli ospiti (2 m²)
- Locale di stoccaggio spazioso con armadi integrati e grande
congelatore (5,70 m²)
- Scala aperta per il piano superiore

Piano superiore (con tetto inclinato):
Il piano superiore si trova direttamente sotto il tetto e offre un'atmosfera accogliente con la sua inclinazione del tetto piacevole:

- Camera dei bambini I con 13,06 m²
- Camera dei bambini II con 15,23 m²
- Camera da letto principale con armadi integrati pratici
(17,83 m²)
- Bagno spazioso con doppio lavabo, doccia,
vasca da bagno e water (9,55 m²)
- Corridoio funzionale con accesso a tutte le stanze
- Accesso al sottotetto tramite una scala retrattile

Conclusione:
Questa casa residenziale offre un pacchetto coerente di funzionalità, comfort di vita e posizione naturale. Ideale per tutti coloro che desiderano combinare uno spazio di vita spazioso con un uso pratico e una tecnologia moderna.

Struttura equestre con sala di equitazione, camere per gli ospiti, pascolo annesso e infrastruttura completa - ben pensata, versatile e ampliabile:

Zona delle scuderie:
La scuderia spaziosa comprende un'area coperta di 225 m², nonché oltre 700 m² di spazio aperto permanentemente accessibile con cinque abbeveratoi a prova di gelo. L'area è divisibile in modo flessibile, in modo che sia possibile l'allevamento di gruppo che in box individuali. La scuderia è luminosa, ben ventilata e dotata di diverse aree di riposo con pavimento di foresta. Se necessario, è possibile effettuare una conversione in un allevamento in box classico.

Il pascolo annesso è direttamente collegato alla scuderia aperta e offre ai cavalli una transizione senza soluzione di continuità verso l'esterno - ideale per un allevamento naturale, specifico per la specie, con molta libertà di movimento.

Spazi interni con qualità di soggiorno:
Nella zona interna riscaldata, si trova una sala di sella moderna, una sala tecnica con lavanderia integrata (compresa lavatrice), guardaroba, doccia e due bagni separati. Il salone dei cavalieri spazioso con cucina può essere utilizzato anche come sala seminari o di formazione. L'offerta di stanze è completata da due camere per gli ospiti e un grande locale accessorio.
L'infrastruttura completa è dotata del mobilio necessario e è immediatamente operativa - dalla cucina al salone dei cavalieri fino alle strutture sanitarie.

Infrastruttura pratica:
Un fienile spazioso offre spazio per fino a 90 balloni rotondi, con una disposizione diretta di fieno alla zona di alimentazione o nei box. Un fossato a letame coperto assicura una disposizione pulita, senza odori e protetta dalle intemperie.
Inoltre, la struttura comprende un garage doppio, una sala di stoccaggio del foraggio separata e sufficienti posti auto per le auto e i rimorchi dei cavalli.

Sala di equitazione (20 x 40 m):
La sala di equitazione luminosa impressiona con un pavimento in tessuto di sabbia di quarzo moderno di Parkway, che offre condizioni ottimali per l'addestramento e l'insegnamento. Un sistema di irrigazione automatico e proiettori a LED garantiscono le migliori condizioni durante tutto l'anno.
La sala è aperta su due lati, il che assicura un clima piacevole in tutte le condizioni meteorologiche. I lati chiusi sono costituiti da una costruzione in legno e plexiglas trasparente. Un punto di forza particolare: la zona di sosta per cavalli adiacente consente agli animali di osservare l'addestramento - per un'atmosfera rilassata e una varietà nella vita quotidiana.

Riserva di espansione supplementare:
Dietro la sala, si trova un grande terreno edificabile non ancora completamente sviluppato con utilizzi multifunzionali. I tubi vuoti per l'installazione di un sistema solare sono già stati posati - ideale per sviluppi sostenibili.

Superficie del terreno:
4.529 m² di zona residenziale-commerciale / 2.562 m² di zona agricola sottoposta al BGBB e richiedente un permesso.