Casa con ampie aree artigianali su un terreno di circa 1.500 m² - Saubraz

Situata nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, nella zona artigianale e direttamente adiacente alla zona agricola, questa proprietà offre una configurazione rara, che combina abitazione familiare, spazio professionale e ampie aree artigianali.

Dati principali:

• Terreno: ca. 1.500 m²
• Superficie abitabile: ca. 158 m²
• 5 camere da letto
• Spazio commerciale adiacente, finito e riscaldato: ca. 20 m²
• Cantina: ca. 15 m²
• Garage/deposito: ca. 75 m²
• Depositio artigianale adiacente: ca. 255 m²
• Volume del deposito: ca. 2.000 m
• Altezza del deposito: ca. 7 metri
• Reddito da affitto del deposito: CHF 2.000.-/mese, ossia CHF 24.000.-/anno
• 3 posti auto esterni
• Anno di costruzione: 2007
• Uso: zona artigianale

L'area abitativa:

La casa offre circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e fu costruita nel 2007. Si trova in buone condizioni generali e non richiede grandi ristrutturazioni. Al piano terra, c'è un ingresso con una stanza tecnica, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Poi si accede a un grande soggiorno luminoso, composto da un salotto e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, che fu ristrutturata circa sei anni fa, è dotata di un piano cottura ad induzione.

Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto che può essere progettato come ufficio, angolo lettura o area familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.



Uno spazio commerciale di circa 20 m² completa l'edificio residenziale e offre un grande vantaggio per gli indipendenti che desiderano avere il loro posto di lavoro o spazio commerciale direttamente sul posto, mantenendo una separazione dalla zona privata.

La proprietà dispone anche di un grande deposito di circa 75 m², che offre uno spazio aggiuntivo per attività commerciali.

Depositio artigianale di circa 255 m²:

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il grande deposito artigianale di circa 255 m², che offre un volume di circa 2.000 m e un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2.000.- al mese, ossia CHF 24.000.- all'anno. Gli inquilini attuali lasceranno la proprietà alla fine del 2026, permettendo al futuro proprietario di utilizzare la proprietà liberamente.

Le dimensioni e il grande volume offrono un grande potenziale per attività artigianali, deposito o attrezzature commerciali, a seconda delle norme di utilizzo applicabili.

La proprietà dispone di un terreno di circa 1.500 m², con un giardino alberato e ben illuminato, che offre un'area esterna piacevole e privata. È anche dotata di un robot tagliaerba.

La posizione è un grande vantaggio: si trova nel centro del pittoresco villaggio di Saubraz, direttamente adiacente alla zona agricola, offrendo un ambiente piacevole e aperto.

Tutto nella zona artigianale, con un giardino privato e un deposito che genera CHF 24.000.- di reddito da affitto annuale.

Una proprietà particolarmente interessante per artigiani, imprenditori o indipendenti che desiderano combinare abitazione, ufficio, deposito e attività commerciali in un unico sito, beneficiando anche del reddito da affitto esistente.