LCR immo presenta questo meraviglioso chalet individuale con 7,5 locali
Spettacolare vista panoramica sulle Dents du Midi

Nascosto in un ambiente preservato e verde, a due passi dal cuore di Champéry,
questo notevole chalet individuale beneficia di una posizione privilegiata, al riparo dalle molestie del centro del villaggio.

Offre una vista panoramica sulla catena delle Dents du Midi, questa proprietà incarna un raro ambiente di vita alpina nel cuore di una delle destinazioni più popolari del dominio delle Portes du Soleil.

Situato su un terreno di circa 750 m², l'edificio dispiega belle superfici su tre livelli. La presenza di due accessi separati offre una grande flessibilità nella disposizione.

Numero di locali: 7 ½
Superficie: 220 m²
Superficie del terreno: 750 m²
Anno di costruzione: 1985
Anno di ristrutturazione: 2026
Caratteristiche: Vista, parcheggio, balcone/giardino, garage, camino, lavastoviglie, parquet

Disponibilità: Su richiesta

Distribuzione degli spazi:

Piano terra:

Soggiorno conviviale con camino
Area da pranzo adiacente che si apre direttamente sulla terrazza panoramica
Cucina grande e completamente attrezzata
Camera da letto principale privata con cabina armadio e bagno
Area di lavoro/ufficio

Primo piano:

Due camere da letto spaziose, ciascuna con un desk e uno stanzino
Bagno con WC

Piano inferiore:

Ampio ingresso/area di ricevimento
Stanza polivalente (sala fitness, home cinema o stanza giochi)
Bagno aggiuntivo
Locali tecnici, area di stoccaggio e lavanderia

Servizi esterni e parcheggio:

Giardino alberato strutturato da magnifiche mura in granito, balcone esposto a sud, terrazza panoramica e garage chiuso per due veicoli con stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Prestazioni energetiche e potenziale:

Progettato con l'efficienza energetica in mente, la proprietà dispone di un riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore e pannelli fotovoltaici.

Rara opportunità a Champéry:

Il terreno adiacente offre una riserva di costruzione significativa
(ideale per la creazione di un'area benessere, di un annesso o di un'estensione).

Programma di valorizzazione 2026:

Il chalet attualmente beneficia di un piano di lavori di ristrutturazione del valore di oltre CHF 130.000.-, dal quale l'acquirente trarrà direttamente beneficio.

Esterni:

Progettazione del paesaggio (formazioni rocciose/blocchi), sicurezza delle ringhiere (scala terrazza-giardino e mura), installazione di una nuova tenda esterna.

Sanitari:

Ristrutturazione completa del bagno al piano terra (doccia all'italiana/piastrelle/riscaldamento a pavimento) e ristrutturazione del bagno al primo piano.

Aree di vita:

Pittura, ristrutturazione dei rivestimenti del pavimento nel soggiorno, installazione di nuove tende e integrazione di una cantina.

Attrezzature e tecnica:

Accoppiamento della pompa di calore al serbatoio di acqua calda, installazione di batterie di accumulo di energia solare, produzione di armadi su misura nell'ingresso, adattamento alle norme e modernizzazione dell'illuminazione/impianti elettrici.

Posizione e accesso:

Accesso rapido ai 600 km di piste del dominio sciistico internazionale Portes du Soleil e ai sentieri di trekking. Prossimità immediata ai servizi del villaggio: scuole, negozi, complesso sportivo Palladium e stazione ferroviaria (collegamenti diretti per Aigle, Losanna e Ginevra).

Prezzo di vendita: CHF 2.300.000.-

Per ulteriori informazioni, Sebastien Tasca al 078 629 42 28
sebastien.tasca@lcr-immo.ch