Al terzo piano di un edificio situato nella verde ambiente di Béthusy, il soggiorno si apre sulla cima degli alberi. Al mattino, la luce entra liberamente attraverso le grandi finestre e scivola sul pavimento in parquet di quercia. Siamo a pochi minuti dal CHUV e dal centro di Chailly, eppure il quartiere rimane calmo, protetto dal traffico. L'appartamento è affittato, così come la garage: un investimento trasparente in uno dei quartieri più ricercati di Losanna.

Un edificio degli anni '70, curato
La Résidence du Parc è stata costruita e costituita come condominio nel 1972. L'edificio dispone di quindici appartamenti su quattro livelli, cantine e dieci garage nel seminterrato. L'ingresso ha mantenuto l'eleganza del suo tempo: pareti in pietra, grande specchio, scala sospesa e porte a vetri. Il condominio è amministrato da una società di gestione professionale.

Distribuzione
L'appartamento occupa il lato nord-ovest del terzo piano. Dall'ingresso si accede al soggiorno, alla camera da letto, alla cucina chiusa e al bagno con vasca da bagno, lavabo e WC. La superficie di 43,70 m² è quella dell'atto costitutivo della PPE. L'appartamento non dispone di balcone. È completato dalla cantina n. 15 e dalla garage box n. 5, con una superficie di 16,67 m², entrambi nel seminterrato.

Luce e volume
Le due stanze principali sono ben proporzionate per la superficie. Il soggiorno beneficia di una grande finestra a due ante che si apre sugli alberi, la camera da letto di una finestra a tre ante. Il pavimento in parquet di quercia è posato in forma di mosaico in entrambe le stanze. Le pareti e i soffitti sono chiari, la luce circola senza ostacoli.

Attrezzature e impianti
La cucina e il bagno sono originali. Sono funzionali e consentono l'affitto nel loro stato attuale, la loro ristrutturazione può essere pianificata al prossimo cambio di inquilino, secondo lo standard desiderato. L'edificio è collegato al riscaldamento a distanza, il calore è distribuito da radiatori. Il CECB stabilito nel 2017 classifica l'involucro dell'edificio come G e l'efficienza energetica globale come C.

Un investimento consolidato
L'appartamento è affittato per 1'185.- CHF al mese, più 140.- CHF di deposito per spese, ovvero 14'220.- CHF all'anno esclusi spese e un rendimento lordo del 2,79% sul prezzo di 510'000.- CHF. La garage è oggetto di un contratto di locazione separato per 200.- CHF al mese: può essere affittata al suo attuale occupante o assegnata all'inquilino dell'appartamento. I contratti di locazione in corso passano all'acquirente con la proprietà.