Vivere con charme, spazio e possibilità diverse

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Questa casa unifamiliare speciale combina in modo unico il charme rurale, lo spazio generoso e le possibilità di utilizzo diverse. La proprietà comprende una casa unifamiliare spaziosa di 5,5 locali, un'annessa separata di 2,5 locali e una stalla adiacente con laboratorio.

L'intera proprietà si presenta in uno stato estremamente curato e mantenuto in continuazione.

La casa unifamiliare di 5,5 locali al primo piano e nel sottotetto offre una superficie abitabile di circa 159 m² e convince con proporzioni di locali generose e un piano ben pensato. Al primo piano, ci sono l'ingresso, il soggiorno accogliente con stufa in maiolica, la cucina con dispensa adiacente e il bagno con doccia e vasca da bagno. Il sottotetto ampiato comprende tre locali supplementari e un bagno supplementare con doccia, completando l'offerta di locali attraente. Le lucernari sono dotati di tende solari elettriche, pliche e zanzariere, garantendo un clima di vita piacevole.

L'annessa separata di 2,5 locali con una superficie abitabile di circa 65 m² è stata utilizzata in origine come sala da cucito e si trova attualmente in uno stato grezzo. Una cucina con elettrodomestici nuovi è già disponibile. Grazie alle installazioni sanitarie, elettriche e di riscaldamento installate, ci sono condizioni ideali per un ampliamento individuale. Che sia come unità abitativa supplementare, ufficio, studio o locale di svago spazioso, le possibilità di utilizzo sono diverse.

La proprietà è riscaldata da un sistema di riscaldamento a olio con distribuzione di calore tramite radiatori.

Un punto di forza particolare è la cantina naturale progettata con amore e dotata di una volta. L'arredamento stiloso con elementi originali provenienti da castelli e palazzi di Maienfeld e Francia dà a questa stanza un'atmosfera eccezionale e la rende un ritiro unico per gli amanti del vino e le ore sociali.

Il giardino curato si estende su diverse aree e offre numerosi angoli salotto confortevoli per ogni ora del giorno. Una casa di giardino charmante completa lo spazio esterno e crea uno spazio supplementare per il relax e il tempo libero.

Particolarmente impressionante è la vista sul mondo montuoso circostante della Svizzera e del Liechtenstein nonché sulle rovine del castello di Wartau. La combinazione di tranquillità, privacy e vista panoramica assicura una qualità di vita eccezionale.

La stalla spaziosa offre un potenziale supplementare e comprende un laboratorio, superfici di stoccaggio e parcheggio estese nonché la sala di riscaldamento. Ciò la rende ideale per gli artigiani, i collezionisti o le persone con esigenze di spazio aumentate.

Per i veicoli, un carport di nuova creazione e due posti auto esterni sono disponibili direttamente davanti alla casa.

La combinazione di una casa di abitazione spaziosa, un'annessa suscettibile di essere ampliata, una stalla polivalente, un giardino curato e una vista da sogno fa di questa proprietà un'occasione rara per le famiglie, l'abitazione intergenerazionale o per le persone che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto un unico tetto.

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Ristrutturazioni

Negli ultimi anni, sono state realizzate sulla proprietà diverse misure di ristrutturazione e manutenzione, che contribuiscono allo stato curato e alla conservazione del valore della proprietà.

2003 - 2008

• 2003 | Ristrutturazione del tetto della casa/stalla compresa l'isolamento superiore (Isofloc)
• 2003 | Sostituzione di tutte le finestre (telai in legno/alluminio)
• 2004 | Ampliamento del sottotetto
• 2005 | Ristrutturazione di tutte le scale della casa
• 2008 | Costruzione della casa di giardino (con permesso)

2012 - 2019

• 2012 | Costruzione della recinzione a doppio palo (colore: antracite) intorno all'intero edificio, escluso il giardino anteriore
• 2015 | Installazione di tende solari su tutte e quattro le lucernari
• 2018 | Nuova porta d'ingresso in alluminio con lettore di impronte digitali compreso il telaio in alluminio
• 2018 | Costruzione del pavimento nell'ingresso, cucina e stanza laterale completamente demolita, ricostruita, stabilizzata e isolata
• 2019 | Installazione di pavimenti in legno massiccio al primo piano
• 2019 | Locale cucina completamente ristrutturato, compreso l'isolamento, l'elettricità con illuminazione LED regolabile, le pareti, il pavimento e il soffitto intermedio con intonaco bianco

2023 - 2026

• 2023 | Ristrutturazione completa della volta della cantina o della cantina del vino con intonaco a calce
• 2025 | Costruzione di un carport
• 2025 | Nuova copertura del tetto, stalla lato est
• 2025 | Installazione di un laboratorio nella stalla
• 2025 | Installazione di un fienile nella stalla
• 2025 | Nuovo bruciatore di olio
• 2025 | Annesso piano terra: nuovo forno/forno elettrico Electrolux
• 2026 | Estensione del tetto/locale del serbatoio di olio con nuova copertura del tetto
• 2026 | Nuovo water con cassetta di scarico monolitica nel bagno al primo piano (da realizzare)

Fonte: Informazioni del proprietario