La proprietà si trova nella città storica di Elgg ZH, in Gerbestrasse 12, a soli 10 km da Winterthur.

La ristrutturazione completa nel 2019-2020 è stata eseguita in modo professionale e ha incluso una ristrutturazione completa delle installazioni tecniche, dell'involucro dell'edificio e dei lavori di finitura di alta qualità. La proprietà combina così una sostanza di edificio antico elegante con un'infrastruttura moderna ed efficiente in termini di energia.

Programma di locali

Appartamento 4 locali al piano rialzato

• Grande ingresso con ripostiglio
• Soggiorno
• 3 camere da letto
• Cucina
• Bagno con doccia, water e lavabo

Appartamento-mansarda 5,5 locali

1° piano:

• Ingresso
• Bagno separato
• Camera da letto
• Grande soggiorno/pranzo con stufa svedese
• Cucina

2° piano:

• Grande bagno con vasca angolare, doccia, water, doppio lavabo
• 3 ulteriori camere da letto

Seminterrato/sottotetto:

• Due lavanderie con lavatrice e asciugatrice
• Locali del seminterrato con due caldaie elettriche
• Pavimento del sottotetto

Ambiente

• Giardino con prato, cespugli, siepe
• Area cementata
• 3 posti auto
• Carport in costruzione legno

Panoramica della ristrutturazione e degli investimenti

1995-2017

• 1995: Installazione di finestre in plastica con vetro isolante, ristrutturazione completa dell'appartamento-mansarda, facciata intera dipinta, loggia rivestita e pavimento sostituito, persiane sostituite
• 2005: Installazione di parquet nell'appartamento-mansarda
• 2006: Installazione di una nuova porta d'ingresso
• 2007: Scala ridipinta
• 2011: Ristrutturazione dell'area cementata/asfalto davanti alla casa
• 2015: Sostituzione della porta del seminterrato, sostituzione del lavello nell'appartamento-mansarda
• 2017: Sostituzione di 2 caldaie elettriche, ristrutturazione della distribuzione elettrica

2019-2020 (volume di investimento di circa 400 000 CHF.--)

• Involucro dell'edificio: Nuove finestre, porte, copertura, isolamento
• Tecnologia: Installazioni elettriche completamente nuove, riscaldamento, impianti sanitari
• Sistema fotovoltaico
• Progettazione interna: Nuova cucina e nuovo bagno (appartamento 4 locali), pavimenti, trattamenti di superficie
• Spazio esterno: Progettazione del giardino professionale, carport con metallo e copertura

Caratteristiche speciali

• Sistema fotovoltaico riduce i costi energetici a lungo termine
• Utilizzo flessibile: Casa a più generazioni o locazione parziale
• Disposizione dei locali generosa
• Immediatamente utilizzabile - con potenziale di sviluppo individuale

Conclusione

Questa proprietà ben curata e modernizzata offre una sicurezza di investimento duratura, un'offerta di spazio generosa e un posizionamento eccellente con una grande connessione. Sia per un uso personale che come investimento - qui si acquista un pezzo di qualità della vita.

Prezzo di vendita

Base di negoziazione CHF 1 695 000.--. Il prezzo di vendita è testato dalla banca.