La propriété est située dans la ville historique d'Elgg ZH, au 12 Gerbestrasse, à seulement 10 km de Winterthur.

La rénovation complète en 2019-2020 a été réalisée de manière professionnelle et a inclus une rénovation complète des installations techniques, de l'enveloppe du bâtiment et des travaux de finition de haute qualité. La propriété combine ainsi une substance de bâtiment ancien élégante avec une infrastructure moderne et économe en énergie.

Programme de pièces

Appartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé

• Grand hall d'entrée avec pièce de stockage
• Salle de séjour
• 3 chambres
• Cuisine
• Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo

Appartement-maisonnette 5,5 pièces

1er étage :

• Hall d'entrée
• Toilettes séparées
• Chambre
• Grand salon/salle à manger avec poêle suédois
• Cuisine

2e étage :

• Grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes, double lavabo
• 3 chambres supplémentaires

Sous-sol/grenier :

• Deux buanderies avec machine à laver et sèche-linge
• Pièces du cellarier avec deux chaudières électriques
• Plancher du grenier

Environnement

• Jardin avec pelouse, arbustes, haie
• Zone durcie
• 3 places de parking
• Carport en construction bois

Vue d'ensemble de la rénovation et des investissements

1995-2017

• 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, loggia reclad et revêtement de sol remplacé, volets remplacés
• 2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette
• 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée
• 2007 : Escalier repeint
• 2011 : Rénovation de la zone durcie/asphalte devant la maison
• 2015 : Remplacement de la porte du cellarier, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette
• 2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, rénovation de la distribution électrique

2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF.--)

• Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation
• Technologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitaires
• Système photovoltaïque
• Conception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface
• Espace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture

Caractéristiques spéciales

• Système photovoltaïque réduit les coûts énergétiques à long terme
• Utilisation flexible : Maison à plusieurs générations ou location partielle
• Disposition de pièces généreuse
• Immédiatement utilisable - avec potentiel de développement individuel

Conclusion

Cette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre d'espace généreuse et un emplacement excellent avec une grande connexion. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou en tant qu'investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie.

Prix de vente

Base de négociation CHF 1 695 000.--. Le prix de vente est testé par la banque.