Situato in un ambiente di villaggio piacevole a Martigny-Combe, questo edificio offre un'opportunità interessante per un investitore che cerca un immobile che generi reddito immediato e abbia un reale potenziale di valorizzazione.

Offerto al prezzo di CHF 630'000.-, l'edificio è attualmente composto da tre unità, tra cui due appartamenti completamente affittati e un magazzino/fienile di 52 m² con interessanti possibilità di ristrutturazione.

Composizione dell'immobile

L'edificio comprende attualmente:

• Un appartamento di 2,5 locali di circa 43 m², affittato a CHF 1'045.-/mese
• Un appartamento duplex di 3,5 locali di circa 89 m², affittato a CHF 1'600.-/mese, con un posto auto esterno incluso
• Un magazzino/fienile di circa 52 m², attualmente non sviluppato

I due appartamenti generano così un reddito di affitto di CHF 2'645.- al mese, che è CHF 31'740.- all'anno, corrispondente a un rendimento lordo di circa 5,04 % sul prezzo di vendita.

Un importante potenziale di valorizzazione

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è il suo magazzino/fienile di 52 m².

Questo spazio rappresenta un potenziale aggiuntivo interessante e potrebbe, soggetto alle necessarie autorizzazioni, essere sviluppato per ampliare uno degli appartamenti esistenti o utilizzato per un altro progetto di trasformazione.

Questo spazio ancora inutilizzato consente così di aumentare la superficie abitabile, il valore dell'immobile e potenzialmente il reddito di affitto.

Posizione

Martigny-Combe offre un ambiente residenziale e di villaggio, pur essendo in prossimità di Martigny e delle sue numerose attrezzature.

Negozi, scuole, trasporti e infrastrutture sono rapidamente accessibili, mentre l'ambiente offre la calma e il carattere di una comunità situata alle porte di Martigny.

I punti salienti

• Immobilie con 3 unità
• 2 appartamenti attualmente affittati
• 2,5 locali con circa 43 m²
• Appartamento duplex con 3,5 locali e circa 89 m²
• Magazzino/fienile con circa 52 m²
• Reddito di affitto attuale: CHF 31'740.-/anno
• Rendimento lordo: circa 5,04 %
• Posto auto esterno incluso con l'appartamento duplex
• Forte potenziale di trasformazione e valorizzazione
• Posizione piacevole vicino a Martigny
• Prezzo di vendita: CHF 630'000.-

Un'opportunità particolarmente interessante per un investitore che desidera combinare reddito di affitto immediato e potenziale di sviluppo a medio o lungo termine.

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