In einer angenehmen Dorumatmosphäre in Martigny-Combe gelegen, bietet dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt sucht, das sofortige Mieteinnahmen generiert und ein reales Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Zum Preis von CHF 630'000.- wird das Gebäude derzeit in drei Einheiten angeboten, darunter zwei vollständig vermietete Wohnungen und ein 52 m² großes Holzlager/Unterstand mit interessanten Möglichkeiten für eine Umnutzung.

Zusammensetzung des Objekts

Das Gebäude umfasst derzeit:

• Eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 43 m², vermietet für CHF 1'045.-/Monat
• Eine 3,5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit etwa 89 m², vermietet für CHF 1'600.-/Monat, mit einer Außenparkplatz inklusive
• Einen etwa 52 m² großen Holzlager/Unterstand, der derzeit nicht ausgebaut ist

Die beiden Wohnungen generieren somit Mieteinnahmen von CHF 2'645.- pro Monat, was CHF 31'740.- pro Jahr entspricht, was einem Bruttorendite von etwa 5,04 % auf den Verkaufspreis entspricht.

Ein wichtiges Potenzial für Wertsteigerung

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in seinem 52 m² großen Holzlager/Unterstand.

Dieser Raum bietet ein zusätzliches interessantes Potenzial und könnte unter Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen ausgebaut werden, um eine der bestehenden Wohnungen zu erweitern oder für ein anderes Umwandlungsprojekt genutzt werden.

Diese noch ungenutzte Fläche ermöglicht somit die Erhöhung der Wohnfläche, des Objektwerts und potenziell der Mieteinnahmen.

Lage

Martigny-Combe bietet eine Wohn- und Dorumatmosphäre und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe von Martigny und seinen zahlreichen Einrichtungen.

Geschäfte, Schulen, Verkehrsmittel und Infrastrukturen sind schnell erreichbar, während die Umgebung Ruhe und den Charakter einer Gemeinde an den Toren von Martigny bietet.

Die Highlights

• Objekt mit 3 Einheiten
• 2 aktuell vermietete Wohnungen
• 2,5 Zimmer mit etwa 43 m²
• Duplex-Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 89 m²
• Holzlager/Unterstand mit etwa 52 m²
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 31'740.-/Jahr
• Bruttorendite: ca. 5,04 %
• Außenparkplatz inklusive bei der Duplex-Wohnung
• Starkes Potenzial für Umwandlung und Wertsteigerung
• Angenehme Lage in der Nähe von Martigny
• Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der sofortige Mieteinnahmen und Potenzial für mittel- oder langfristige Entwicklung kombinieren möchte.

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