Nel pittoresco villaggio di Cumbel in Grigioni vicino alle ferrovie di montagna, è disponibile un affascinante appartamento in duplex con ingresso separato. L'appartamento spazioso e luminoso si trova in una casa a due famiglie di 4 piani in Via Giudem Vitg 73a e offre una soluzione di vita moderna e molto generosa come residenza principale o secondaria. A causa della grande superficie abitabile, l'appartamento potrebbe essere convertito in un appartamento di 4,5 o 5,5 locali con poco sforzo. L'accesso all'appartamento è a livello a causa della pendenza. Il grande soggiorno luminoso con stufa svedese e cucina spaziosa aperta, dotata di cuocitrice a vapore, forno, lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica, grande frigorifero e tre cassetti congelatori, invita a ore conviviali. Il bagno en suite con vasca da bagno, doccia, toilette e lavabo dà un'atmosfera armoniosa unica grazie alla transizione fluida senza porta verso la grande camera da letto. Grazie alle tre celle umide, ai locali di stoccaggio e all'armadio a muro nell'ingresso, l'appartamento è particolarmente accogliente, il che aumenta notevolmente il comfort di vita. Nella zona esterna, potete godere della vicinanza con la natura su una superba terrazza e un balcone coperto. La stanza del seminterrato è accessibile attraverso un ingresso separato. Per i vostri veicoli, è disponibile un posteggio auto e un parcheggio visitatori comune non coperto. La costruzione del 2019 assicura anche un equipaggiamento moderno e un'efficienza energetica. Grazie alle grandi facciate di finestre, l'appartamento è molto luminoso e accogliente.

Caratteristiche importanti della proprietà :

• Locali : 3,5
• Soggiorno con cucina aperta : 1
• Camere da letto : 2
• Bagni : 2
• Toilette separate : 1
• Superficie abitabile : 137 m²
• Superficie utile : 207 m²
• Superficie del balcone : 11,5 m²
• Superficie della terrazza : 7,1 m²
• Seminterrato : 9,1 m²
• Opzioni di parcheggio : 2 posti auto esterni (1 posteggio auto, 1 parcheggio visitatori comune non coperto)
• Quota di valore della proprietà condominiale 493/1000

Disposizione dei locali :

2° piano

Accesso a livello all'appartamento grazie alla pendenza. Ingresso con armadio a muro e locale di stoccaggio separato, cella umida con toilette e lavabo, grande soggiorno luminoso con stufa svedese e cucina spaziosa aperta, balcone, terrazza

Piano del sottotetto

Bagno en suite aperto con vasca da bagno, doccia, lavabo e toilette nella grande camera da letto, 2 locali di stoccaggio, 1 camera da letto aggiuntiva, cella umida separata con doccia, toilette, lavabo, lavatrice/asciugatrice

Posizione :

La posizione molto soleggiata a Cumbel, a 1138 metri di altitudine nella Surselva nella valle laterale di Val Lumnezia si caratterizza per un ambiente calmo e naturale, ideale per coloro che vogliono sfuggire alla vita urbana agitata. Un alto livello di vita è creato dal paesaggio pittoresco. Le strutture commerciali, le scuole e le attività di svago sono vicine e aumentano l'attrattiva. In pochi minuti, potete raggiungere la stazione sciistica di Obersaxen/Mundaun/Val Lumnezia o Flims/Laax/Falera e la città di Ilanz.

In sintesi, l'appartamento a Cumbel convince con il suo equipaggiamento moderno e curato, il piano d'étage pratico e la qualità di costruzione eccellente. La posizione calma ai margini del villaggio con una vista da sogno e la buona connessione con i dintorni sono altri vantaggi.

Godetevi la vista paradisiaca durante una visita senza impegno e convincetevi dell'interno dell'appartamento da sogno. Contattateci per ulteriori informazioni e per concordare una visita.

Contatto :

Tanja Caplazi-Casanova, Optimum-Immobilien AG, Gürtelstrasse 20, 7000 Coira, 079 546 94 46, 081 501 30 90 tanja.caplazi@optimum-immo.ch, www.optimum-immo.ch