La proprietà in vendita è un gioiello unico che si distingue dagli altri. Situata nel cuore dell'angolo dei tre paesi, direttamente sul lago di Costanza, si trova il comune popolare, favorevole alle tasse e familiare di Rorschacherberg. Non lontano dal lago, dalla città di Rorschach, da vari porti e dall'aeroporto di Altenrhein, in un emplacement residenziale elevato, si trova la villa costruita nel 1988 in costruzione solida (muratura a doppia parete). La sostanza di costruzione solida e di alta qualità, l'architettura intemporale e elegante, il terreno spazioso con vista sul lago, l'emplacement residenziale attraente e il concetto di spazio di vita unico e spazioso non lasciano nulla a desiderare sotto alcun aspetto.

Su oltre 400 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un piano di vita luminoso e unico con soffitti alti. Il piano terra impressiona con un ingresso rappresentativo, incluso un tettoia, un grande armadio e un bagno separato per gli ospiti. La cucina e la sala da pranzo adiacenti hanno abbastanza spazio e una bella vista sul lago. Dalla sala da pranzo e dal salotto, potete accedere direttamente al balcone spazioso e spettacolare con una vista unica sul lago e sulla panoramica. Godetevi tramonti mozzafiato. Il salotto impressionante con un camino impressionante con rivestimento in granito, il suo angolo salotto e l'accesso diretto all'angolo salotto e al giardino non lascia nulla a desiderare. Il giardino soleggiato orientato a sud con una pergola coperta invita a rilassarsi. Nei bei giorni, invita a serate barbecue conviviali con gli amici. Il giardino spazioso offre molte opzioni per il futuro, come una ristrutturazione con una piscina. È un posto ideale per rilassarsi e ricaricarsi. Un altro punto di forza è la camera da letto sovradimensionata, adiacente al giardino, con il suo bagno e cabina armadio.

Nel mezzo dell'edificio, potete accedere ai vari piani tramite la scala spaziosa. Un piano superiore impressionante, che è completamente e ottimamente sviluppato e utilizzato spazialmente fino al tetto, offre abbastanza spazio per ogni membro della famiglia. La galleria unica e alta (fino alla cresta del tetto) è ideale per le piante e procura un sentimento di benessere. Cinque stanze (di cui una può essere utilizzata come cabina armadio) sono perfettamente divise. Ogni stanza impressiona con il suo accesso diretto e pratico al balcone. In quattro stanze, è stato aggiunto un piano supplementare per dormire o giocare, e nei sottotetti, ci sono possibilità di stoccaggio supplementari. Due balconi permettono una vista unica e una vista sul lago fino ad Arbon. Il balcone orientato a sud convince con la sua buona esposizione al sole. La zona bagno elegante e architettonicamente originale con un idromassaggio e un accesso al bagno completa il programma di vita.

Per gli ospiti o per una locazione supplementare, l'appartamento di 1 ½ stanza nel seminterrato è ideale, con un ingresso separato, un grande angolo salotto e un bagno e una cucina supplementari. Di fronte si trova un locale di svago impressionante con un accesso diretto alla cantina, alla centrale termica e all'angolo salotto con vista sul lago. La cantina e la lavanderia nella parte posteriore servono come stoccaggio supplementare. Un canale ben progettato dirige il bucato da ogni piano direttamente alla lavatrice e assicura un basso sforzo di lavoro. Un piano più in basso si trova il garage sovradimensionato per almeno 2-3 auto (o 4 auto piccole). C'è anche abbastanza spazio, ad esempio, per un piccolo laboratorio o per le moto e le biciclette. La porta del garage può essere aperta automaticamente (altezza della porta 2 m). L'ingresso spazioso offre posti auto supplementari all'esterno.

Nel 2011 e 2012, è stata effettuata una ristrutturazione dell'esterno, nuovi pavimenti di balcone con lastre, nuove ringhiere con vetro e piastrelle parzialmente nuove. In seguito, la proprietà è stata mantenuta in modo continuo, e un gran numero di lavori di pittura e manutenzione (fino ad oggi) è stato eseguito all'interno e all'esterno. La distribuzione del calore è assicurata in tutta la casa mediante un riscaldamento a pavimento. Il bruciatore e la pompa sono stati sostituiti nel sistema di riscaldamento a olio. Il consumo è di circa 3 000 litri all'anno. Nel 2017 e 2018, la caldaia, la pergola (nuova impermeabilizzazione del tetto, compresi i lavori di stagnatura e pittura), le piastrelle del giardino e le piastrelle interne difettose (compresi i giunti) sono state rinnovate. Altre ristrutturazioni negli ultimi anni includono diverse installazioni elettriche, finestre e tende, rivestimenti del pavimento, cucina nell'appartamento, doccia nella camera da letto, sistema di allarme con rilevatori di movimento, porta antincendio, idromassaggio e un grande sauna nel giardino.

La proprietà ha quasi ovunque scuri elettrici e si trova in un buono stato generale di manutenzione. La villa stessa non è solo unica e eccezionale, ma convince anche con la sua posizione a breve distanza dal lago e dalle altre comodità che offrono una alta qualità della vita.

Nelle immediate vicinanze:

• Stabilimento balneare e porto di Hörnlibuck 1000 m
• Stazione principale di Rorschach 1900 m
• Aeroporto di Altenrhein 3200 m
• Autostrada 6 minuti in auto
• San Gallo 20 minuti in auto
• Zurigo 70 minuti in auto

Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca. Un'offerta di finanziamento può essere richiesta su richiesta. Non perdete questa opportunità unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata. Realizzate il vostro sogno e vivete in una alta qualità della vita. Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Ci rallegriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita e chiediamo una prova di finanziamento in anticipo.

Güdel Immobilien AG - Il vostro partner competente, professionale e regionale per l'acquisto e la vendita di immobili. Contattateci per una consultazione iniziale senza impegno o visitateci su appuntamento nel nostro ufficio immobiliare al Hauptstrasse 53 nel cuore di Rorschach.