La propriété à vendre est un joyau unique qui se démarque des autres. Située au cœur du coin des trois pays, directement sur le lac de Constance, se trouve la commune populaire, favorable aux impôts et familiale de Rorschacherberg. Non loin du lac, de la ville de Rorschach, de divers ports et de l'aéroport d'Altenrhein, à un emplacement résidentiel élevé, se trouve la villa construite en 1988 en construction solide (maçonnerie à double coque). La substance de construction solide et de haute qualité, l'architecture intemporelle et élégante, le terrain spacieux avec vue sur le lac, l'emplacement résidentiel attractif et le concept d'espace de vie unique et spacieux ne laissent rien à désirer sous aucun aspect.

Sur plus de 400 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un plan d'étage lumineux et unique avec des plafonds hauts. Le rez-de-chaussée impressionne avec un hall d'entrée représentatif, y compris un auvent, un grand placard et des toilettes séparées pour les invités. La cuisine et la salle à manger adjacentes ont suffisamment d'espace et une belle vue sur le lac. De la salle à manger et du salon, vous pouvez accéder directement au balcon spacieux et spectaculaire avec une vue unique sur le lac et la panoramique. Profitez de couchers de soleil à couper le souffle. Le salon impressionnant avec une cheminée impressionnante avec revêtement en granit, son propre coin salon et accès direct au coin salon et au jardin ne laisse rien à désirer. Le jardin ensoleillé orienté sud avec une pergola couverte invite à la détente. Les beaux jours, il invite à des soirées barbecue conviviales avec des amis. Le jardin spacieux offre de nombreuses options pour l'avenir, comme une rénovation avec une piscine. C'est un endroit idéal pour se détendre et se ressourcer. Un autre point fort est la chambre à coucher surdimensionnée, adjacente au jardin, avec sa propre salle de bain et dressing.

Au milieu du bâtiment, vous pouvez accéder aux différents étages via l'escalier spacieux. Un étage supérieur impressionnant, qui est entièrement et optimalement aménagé et utilisé spatialement jusqu'au toit, offre suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille. La galerie unique et haute (jusqu'à la crête du toit) est idéale pour les plantes et procure un sentiment de bien-être. Cinq pièces (dont l'une peut être utilisée comme dressing) sont parfaitement réparties. Chaque pièce impressionne par son accès direct et pratique au balcon. Dans quatre pièces, un étage supplémentaire est aménagé pour dormir ou jouer, et dans les combles, il y a des possibilités de stockage supplémentaires. Deux balcons permettent une vue unique et une vue sur le lac jusqu'à Arbon. Le balcon orienté sud convainc par sa bonne exposition au soleil. La salle de bain élégante et architecturalement originale avec un jacuzzi et un accès à la salle de bain complète le programme de vie.

Pour les invités ou pour une location supplémentaire, l'appartement de 1 ½ pièce au sous-sol est idéal, avec une entrée séparée, un grand coin salon et une salle de bain et une cuisine supplémentaires. En face se trouve un local de loisirs impressionnant avec un accès direct à la cave à vin, à la chaufferie et au coin salon avec vue sur le lac. La cave et la buanderie à l'arrière servent de stockage supplémentaire. Un canal bien conçu dirige le linge de chaque étage directement à la machine à laver et assure un faible effort de travail. Un étage plus bas se trouve le garage surdimensionné pour au moins 2-3 voitures (ou 4 petites voitures). Il y a également suffisamment d'espace, par exemple, pour un petit atelier ou pour les motos et les vélos. La porte du garage peut s'ouvrir automatiquement (hauteur de la porte 2 m). L'entrée spacieuse offre des places de parking supplémentaires à l'extérieur.

En 2011 et 2012, une rénovation de l'extérieur, de nouveaux planchers de balcon avec des plaques, de nouvelles balustrades avec du verre et des tuiles partiellement neuves a eu lieu. Plus tard, la propriété a été entretenue de manière continue, et un grand nombre de travaux de peinture et de maintenance (jusqu'à ce jour) ont été effectués à l'intérieur et à l'extérieur. La distribution de chaleur est assurée dans toute la maison au moyen d'un chauffage par le sol. Le brûleur et la pompe ont été remplacés dans le système de chauffage au fuel. La consommation est d'environ 3 000 litres par an. En 2017 et 2018, la chaudière, la pergola (nouvel étanchéité du toit, y compris les travaux de tinman et de peinture), les dalles de jardin et les dalles intérieures défectueuses (y compris les joints) ont été renouvelés. D'autres rénovations ces dernières années incluent diverses installations électriques, fenêtres et stores, revêtements de sol, cuisine dans l'appartement, douche dans la chambre à coucher, système d'alarme avec détecteurs de mouvement, porte coupe-feu, jacuzzi et un grand sauna dans le jardin.

La propriété a presque partout des volets électriques et se trouve dans un état général bien entretenu et bon. La villa elle-même n'est pas seulement unique et exceptionnelle, mais convainc également par son emplacement à courte distance du lac et des autres commodités qui offrent une haute qualité de vie.

À proximité immédiate :

• Établissement de bains et port de Hörnlibuck 1000 m
• Gare principale de Rorschach 1900 m
• Aéroport d'Altenrhein 3200 m
• St-Gall 20 minutes en voiture
• Zurich 70 minutes en voiture

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