ESCLUSIVITÀ BARNES YVERDON

Proprietà di carattere con volumi generosi e potenziale rimarchevole

Nel cuore del pittoresco villaggio di Rances, in un ambiente piacevole e verde, questa proprietà di carattere seduce con i suoi volumi particolarmente generosi, la sua configurazione in due appartamenti indipendenti e le numerose possibilità di evoluzione che offre.

Costruita su un bel lotto di 972 m², la proprietà sviluppa un volume costruito impressionante di circa 2.482 m. Attualmente ospita due ampi appartamenti di 3,5 locali, completamente ristrutturati e trasformati nel 1995. Uno degli appartamenti beneficia di un balcone generoso, mentre la configurazione attuale dell'intero offre anche un interessante potenziale di locazione.

I due appartamenti offrono layout comodi e funzionali, che includono cucine, saloni, camere da letto, bagni e vari annessi. I loro ingressi separati consentono un uso completamente indipendente, ideale per un progetto familiare o di locazione. Secondo le esigenze dei futuri proprietari, i due appartamenti possono anche essere combinati per creare un'unica, spaziosa abitazione.

Un potenziale di sviluppo rimarchevole

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà risiede nei volumi ancora disponibili, di grandi dimensioni. I vasti solai, attualmente utilizzati principalmente come spazio di stoccaggio, rappresentano una riserva interessante di superficie e offrono belle prospettive per sviluppi complementari.

La proprietà include anche un'area rurale, oggi utilizzata principalmente come spazio di stoccaggio. Associata ai solai e ai volumi esistenti generosi, questo rafforza le numerose possibilità di evoluzione e valorizzazione dell'intero.

Belli spazi esterni

All'esterno, una grande terrazza prolunga piacevolmente gli spazi di vita e si apre su un vasto giardino alberato, offrendo un contesto verde e conviviale per il relax e la condivisione.

Cinque posti auto esterni completano la proprietà, tra cui uno dotato di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Una proprietà che è stata curata con attenzione e migliorata regolarmente

Curata con attenzione nel corso degli anni, la proprietà beneficia di diversi investimenti recenti che contribuiscono al suo comfort e alla sua sostenibilità.

Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2022. Pannelli fotovoltaici e una stazione di ricarica per veicoli elettrici sono stati installati nel 2023.

Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a olio recente, installata nel 2025, con distribuzione del calore attraverso i pavimenti nella quasi totalità delle stanze.

La proprietà si presenta in un ottimo stato generale e non richiede lavori importanti nel breve termine.

Per le sue dimensioni, versatilità e potenziale di sviluppo, questa proprietà costituisce un'opportunità particolarmente interessante per una famiglia alla ricerca di spazi ampi, un progetto multigenerazionale o per acquirenti che desiderano combinare residenza principale e reddito da locazione nel contesto privilegiato del pittoresco villaggio di Rances.