"Casa residenziale familiare con 2 appartamenti, grande giardino, molto spazio e potenziale di sviluppo"

La grande proprietà distaccata e familiare si trova al Schallenbergacher 51 nel villaggio di Liebistorf, nel comune di Gurmels. La superficie del terreno è di 1102 m2. L'edificio ha un volume di 1'010 m³, e le dipendenze hanno un volume totale di 253 m³.

La proprietà con le sue diverse dipendenze offre molto spazio e deposito, rendendola ideale per una grande famiglia o una piccola impresa che ha bisogno di spazio di deposito. Oltre all'edificio principale, c'è un garage doppio con un annesso adiacente. Un carport, una casa di giardino e un annesso supplementare che è stato utilizzato in precedenza come piccola stalla.

La proprietà, con i suoi dintorni e il grande giardino, è anche ideale come casa multigenerazionale. Un altro vantaggio importante è che potete anche affittare uno degli due appartamenti, a seconda delle vostre esigenze di spazio, e così risparmiare una parte dei costi di vita.

La casa residenziale è stata costruita originariamente nel 1958 come una casa unifamiliare con muratura e è stata ampliata nel 1987 con un aggiunta moderna in costruzione solida, in legno e in leggera.

La proprietà ha due appartamenti accessibili separatamente. L'appartamento del piano superiore è accessibile tramite una scala esterna sulla veranda vitrata. Ha una superficie abitabile di 99 m2, distribuita su 4,5 locali. Dalla veranda, un corridoio conduce alla cucina moderna e alla cella umida adiacente con doccia e servizi. Ci sono tre locali che possono essere utilizzati come camere, camere dei bambini o uffici. Inoltre, c'è un grande salone e sala da pranzo aperto con camino e balcone. Nel salone e nella sala da pranzo, così come in una camera, ci sono scuri elettrici che possono essere comandati a distanza. La cucina, la cella umida, le finestre e i rivestimenti del pavimento sono stati sostituiti e sono in molto buone condizioni.

L'appartamento del piano terra offre una superficie abitabile di 99 m2 e ha, oltre a una cucina e a una cella umida con servizi separati, quattro grandi locali che possono essere utilizzati come camere, saloni o sale da pranzo. Inoltre, c'è un camino e un grande giardino d'inverno. La cucina, la cella umida con servizi e i rivestimenti del pavimento e della parete non sono più in conformità con gli standard moderni e devono essere sostituiti.

Liebistorf si trova nel distretto di See/Lac, nel cantone di Friburgo. La popolazione del comune di Gurmels è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 5 100 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 14,0% (cantone: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,6%, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'0,8% (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +24,1% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,2%).

Rolf Allimann di Follow Immobilien si farebbe un piacere di inviarvi la documentazione di vendita e di permettervi di visitare personalmente questa proprietà interessante. Per prendere contatto, vi preghiamo di compilare il modulo. Grazie mille.