Un'opportunità rara nel cuore del Chablais vaudois.

Questo edificio redditizio rappresenta un'ottima opportunità per un investitore che cerca un bene che generi entrate immediate e offra un potenziale di ottimizzazione significativo.

L'ambiente è calmo e soleggiato — la proprietà beneficia di una bella luce solare in estate e in inverno, e il quartiere è particolarmente tranquillo, sia di giorno che di notte. Un contesto ideale per le famiglie e gli investitori.

Posizione e accessibilità:

• Fermata dell'autobus « Le Torrent » a soli 2 minuti a piedi

• Scuola della Rue du Collège a soli 2 minuti a piedi — perfetta per le famiglie

• Vicino alla stazione dei treni e a un fiume

Disponibile immediatamente, questo edificio storico rappresenta un'opportunità rara di acquisire un bene eccezionale in uno dei villaggi più ricercati del Chablais vaudois, nel cuore di una regione vinicola rinomata. Non perdere questa opportunità unica di investimento o residenza in un contesto di bellezza eccezionale.

Caratteristiche principali:

• 13 appartamenti (Monolocale, 2 locali e 3,5 locali)

• Ristorante di 273 m²

• Posti auto disponibili davanti all'edificio

• 1 monolocale e 3 box inclusi con il ristorante

• Edificio completamente in regola

• Reddito locativo annuale attuale: 190'000 CHF

• Prezzo di vendita: 3'490'000 CHF

Un potenziale di creazione di valore:

I canoni di locazione attuali sono stimati al 30 % al di sotto dei valori locativi di mercato, offrendo una prospettiva reale di aumento dei redditi locativi a medio termine.

Il ristorante è attualmente affittato per 5'500 CHF al mese, con un valore d'impresa di 400'000 CHF, che include l'arredamento e l'attrezzatura professionale inclusa nella vendita.

Condizioni di acquisto

• Prezzo di vendita: 3'490'000 CHF

• Prenotazione mediante pagamento di una caparra di 100'000 CHF presso un notaio

• Possibilità di acquisire la società proprietaria, che consente un'ottimizzazione dei diritti di trasferimento a seconda della situazione dell'acquirente.

Un investimento patrimoniale.

Questo edificio rappresenta un'opportunità ideale per un investitore che cerca di acquisire un bene sicuro che generi entrate locative immediate e abbia un potenziale di apprezzamento significativo.

Pratica completa, contratti di locazione e informazioni aggiuntive disponibili su richiesta. Le visite sono organizzate solo su appuntamento dopo aver esaminato il profilo dell'acquirente.

Se hai un progetto di vendita, locazione o investimento immobiliare, il nostro team ti accompagnerà dalla A alla Z con servizi completi: valutazione affidabile del mercato, consigli personalizzati, promozione dell'immobile, diffusione sui principali portali immobiliari e follow-up rigoroso fino alla conclusione della transazione.

Scopri la nostra gamma completa di servizi e le nostre proprietà disponibili su www.olyra.ch.