Obiettivo di investimento polivalente con possibilità di utilizzo attraenti a Endingen AG

Questa casa multifamiliare estremamente ben curata combina una sostanza solida, una tecnologia di costruzione moderna e un alto grado di flessibilità. L'edificio, costruito nel 1846, è stato continuamente rinnovato e si presenta in perfette condizioni. Su quattro piani, sono disponibili complessivamente quattro unità. Una posizione di partenza interessante per gli investitori che contano su entrate stabili e su un potenziale di sviluppo aggiuntivo.

I dati più importanti :

• 4 unità
• 490 m² di superficie abitabile netta
• 799 m² di superficie del terreno
• 2 354 m³ di volume dell'edificio
• Attualmente 2 unità affittate
• 5 posti auto esterni e 2 garage separati
• Anno di costruzione 1846, continuamente rinnovato

Per gli investitori, la proprietà apre diverse strategie : le unità possono essere affittate in modo classico, con due appartamenti che già generano entrate in corso oggi. Alternativamente, un utilizzo per l'affitto di camere con possibile rendita è anch'esso disponibile. La casa è anche adatta come casa multigenerazionale spaziosa. La combinazione di entrate di locazione esistenti, di potenziale di espansione e di utilizzo polivalente rende questa proprietà particolarmente interessante.

La proprietà è anche convincente dal punto di vista tecnico : una pompa di calore aria-acqua e un riscaldamento a pavimento assicurano un comfort moderno e un'esercizio efficiente. Il giardino antistante ben curato, i diversi posti auto esterni e i due garage separati completano l'offerta. Endingen è situato nella regione di Surbtal e offre una buona accessibilità con i trasporti pubblici nonché distanze corte da Baden, Döttingen e dall'autostrada. La stazione ferroviaria di Siggenthal-Würenlingen è a circa 4,1 km, l'autostrada di Dättwil a circa 8,7 km e l'aeroporto di Zurigo a circa 21 km.

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