Casa su un terreno (zona artigianale) di 1'500 m² - Saubraz

Situata nel centro del grazioso villaggio di Saubraz, in zona artigianale e direttamente confinante con la zona agricola, questa proprietà è situata su un terreno di circa 1'500 m² e offre una configurazione rara, che combina spazio abitativo familiare, spazio professionale e ampie aree artigianali.

Dati principali:

• Terreno: circa 1'500 m²
• Superficie abitabile: circa 158 m²
• 5 camere da letto
• Locale commerciale annesso, finito e riscaldato: circa 20 m²
• Cantina: circa 15 m²
• Garage/magazzino: circa 100 m²
• Magazzino artigianale annesso: circa 255 m²
• Volume del magazzino artigianale: circa 2'000 m
• Altezza del magazzino: circa 7 metri
• Reddito locativo del magazzino: CHF 2'000.-/mese, ovvero CHF 24'000.-/anno
• 3 posti auto esterni
• Anno di costruzione: 2007
• Zona: artigianale

Casa Minergie, con pannelli solari sul tetto.

Fondo di rinnovamento: 190'000.00 Fr.

La zona abitativa:

La casa si estende su circa 158 m² di superficie abitabile su due livelli e è stata costruita nel 2007. Si trova in buone condizioni generali e non richiede grandi lavori di rinnovamento. Al piano terra, c'è un ingresso con locale tecnico, una cantina di circa 15 m² e un primo bagno con doccia.

Poi si accede a un grande spazio abitativo luminoso, composto da un soggiorno e una cucina aperta, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina, dotata tra l'altro di campi di cottura a induzione, è stata rinnovata circa sei anni fa. Al piano superiore, ci sono quattro camere da letto, un bagno con vasca e uno spazio aperto centrale che può essere allestito come ufficio, angolo di lettura o spazio familiare.

Il riscaldamento è a gas, con riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori al piano superiore. Le finestre sono in PVC al piano terra e in legno al piano superiore.

Uno spazio professionale direttamente annesso:

Uno spazio commerciale di circa 20 m² completa la zona abitativa e costituisce un vero e proprio vantaggio per gli indipendenti che desiderano avere il loro ufficio o spazio professionale direttamente sul posto, mantenendo al contempo una separazione con l'area privata.

La proprietà beneficia anche di un grande garage/magazzino di circa 100 m², che offre una superficie aggiuntiva per attività professionali.

Magazzino artigianale di circa 255 m² e 2'000 m:

Uno dei principali vantaggi della proprietà è il suo grande magazzino artigianale annesso di circa 255 m², che rappresenta un volume di circa 2'000 m e beneficia di un'altezza di circa 7 metri. È attualmente affittato per CHF 2'000.- al mese, ovvero CHF 24'000.- all'anno.

Gli inquilini attuali desidererebbero idealmente continuare il loro affitto, permettendo al futuro proprietario di beneficiare di un reddito locativo aggiuntivo fin dall'inizio, soggetto al mantenimento del contratto di affitto. Le dimensioni e il grande volume offrono un reale potenziale per attività artigianali, stoccaggio o attrezzature professionali, secondo le norme di zonizzazione e le autorizzazioni applicabili.

La proprietà beneficia di un terreno di circa 1'500 m², con un giardino alberato e ben esposto, che offre uno spazio esterno piacevole e privato. È anche dotata di un robot tagliaerba.

La sua posizione è un vero punto di forza: si trova nel centro del grazioso villaggio di Saubraz, direttamente confinante con la zona agricola, offrendo così un ambiente piacevole e aperto. Una proprietà particolarmente adatta agli indipendenti.

La combinazione delle diverse superfici rende questa proprietà particolarmente atipica: circa 1'500 m² di terreno, 158 m² di superficie abitabile, 20 m² di spazio commerciale, 100 m² di garage/magazzino e circa 255 m² di magazzino artigianale, che rappresenta circa 2'000 m.

Tutto ciò nella zona artigianale, con un giardino privato e un magazzino che genera attualmente CHF 24'000.- di reddito locativo annuo.

Una proprietà particolarmente interessante per artigiani, imprenditori o indipendenti che desiderano combinare spazio abitativo, ufficio, stoccaggio e attività professionale nello stesso sito, beneficiando al contempo di un reddito locativo esistente.