Casa unifamiliare separata con carattere nel centro storico del villaggio

Questa casa unifamiliare affascinante del 1923 combina la costruzione tradizionale in legno con il comfort di vita moderno. Con circa 144 m² di spazio abitativo su un terreno di 652 m², offre uno spazio versatile per le esigenze di vita individuali - proprio nel cuore del centro storico del villaggio di Luthern.

La ristrutturazione interna, rinnovata nel 2024, preserva il carattere originale della casa e crea un'atmosfera di vita accogliente. Un'area di vita e di pranzo spaziosa, una cucina funzionale con accesso diretto all'area esterna, nonché locali di vita e di sonno versatili offrono condizioni ideali per la vita di famiglia. Due bagni con vasca o doccia completano l'offerta di locali.

Nel seminterrato, ci sono tre locali di cantina, un laboratorio e un ingresso separato. La terrazza esistente invita a ore piacevoli all'aperto. La casa è riscaldata da un impianto di riscaldamento a distanza regionale, combinato con il riscaldamento a pavimento e i radiatori. Un posto auto esterno (parcelle separata) appartiene anch'esso alla proprietà.

La posizione naturale ai piedi del Napf offre una varietà di attività di svago. Scuole, possibilità di shopping e una connessione ai trasporti pubblici sono disponibili nel comune.

Nota importante sull'inventario degli edifici e l'approvazione successiva dell'area esterna

La proprietà è situata all'interno di un gruppo di edifici registrato nell'inventario degli edifici. I cambiamenti di costruzione futuri devono essere chiariti con le autorità in anticipo. Per la ristrutturazione dell'area esterna realizzata senza le approvazioni richieste, è in corso una procedura di approvazione successiva con un esito aperto. Un'approvazione successiva dello stato attuale dell'espansione non è garantita; potrebbero essere richiesti aggiustamenti o smontaggi. Tutti i costi dei lavori di aggiustamento e di smontaggio richiesti dalle autorità nell'ambito di questa procedura saranno a carico del venditore.

Questa situazione è stata presa in considerazione nel prezzo di vendita: l'area esterna è stata valutata nel suo stato originale, non ampliato; non è stato considerato alcun valore aggiunto dalle espansioni non ancora approvate legalmente. Ulteriori informazioni, nonché l'estratto del catasto ÖREB, sono incluse nel dossier di vendita.

Ci piacerebbe essere a vostra disposizione per eventuali domande o per una visita!