Maison unifamiliale dépendante avec du caractère dans le centre historique du village

Cette maison unifamiliale charmante de 1923 combine la construction traditionnelle en bois avec le confort de vie moderne. Avec environ 144 m² d'espace de vie sur un terrain de 652 m², elle offre un espace polyvalent pour les besoins de vie individuels - right au cœur du centre historique du village de Luthern.

La rénovation intérieure, renouvelée en 2024, préserve le caractère d'origine de la maison et crée une atmosphère de vie accueillante. Un espace de vie et de repas spacieux, une cuisine fonctionnelle avec accès direct à l'extérieur, ainsi que des pièces à vivre et à dormir polyvalentes offrent des conditions idéales pour la vie de famille. Deux salles de bains avec baignoire ou douche complètent l'offre de pièces.

Dans le sous-sol, il y a trois pièces de cave, un atelier et une entrée séparée. La terrasse existante invite à des heures agréables à l'extérieur. La maison est chauffée par le chauffage urbain régional, combiné avec le chauffage par le sol et les radiateurs. Un espace de stationnement extérieur (parcelle séparée) appartient également à la propriété.

La situation naturelle au pied du Napf offre une variété d'activités de loisirs. Des écoles, des possibilités de shopping et une connexion aux transports publics sont disponibles dans la commune.

Remarque importante sur l'inventaire des bâtiments et l'approbation ultérieure de la zone extérieure

La propriété est située dans un groupe de bâtiments enregistré dans l'inventaire des bâtiments. Les changements de construction futurs doivent être clarifiés avec les autorités à l'avance. Pour la rénovation de la zone extérieure réalisée sans les approbations requises, une procédure d'approbation ultérieure est en cours avec un résultat ouvert. Une approbation ultérieure de l'état actuel de l'expansion n'est pas garantie ; des ajustements ou des démontages peuvent être exigés. Tous les coûts des travaux d'ajustement et de démontage exigés par les autorités dans le cadre de cette procédure seront à la charge du vendeur.

Cette situation a été prise en compte dans le prix de vente : la zone extérieure a été évaluée dans son état d'origine, non agrandi ; aucune valeur ajoutée des expansions non encore approuvées légalement n'a été prise en compte. D'autres informations ainsi que l'extrait du cadastre ÖREB sont inclus dans le dossier de vente.

Nous nous réjouissons de être à votre disposition pour toute question ou pour une visite !