VIVERE. LAVORARE. AFFITTARE. - 225 m² DI SPAZIO ABITABILE + ENTRATE AFFITTO + OPZIONE COMMERCIALE VICINO A BASILEA

Prezzo di vendita CHF 1'780'000.- | valutato e verificato dalla banca

Una proprietà che può fare più che solo abitare

Non stai cercando una casa ordinaria?

Allora vale la pena dare un'occhiata a questa proprietà su Lavaterstrasse 26 a Birsfelden.

Qui, lo spazio abitabile spazioso, l'abitazione intergenerazionale, il lavoro da casa e le entrate affitto esistenti si combinano in modo speciale - proprio fuori dalle porte di Basilea.

Su circa 225 m² di spazio abitabile, sono disponibili due unità abitative: un appartamento di 3 camere affittato al piano terra e una spaziosa mansarda di 6½ camere sui piani 1 e 2. Inoltre, c'è un giardino con una cucina estiva, un garage, posti auto e locali supplementari nel seminterrato.

La caratteristica speciale: combinare l'abitazione e il commercio

Proprio dietro la proprietà abitativa, c'è una proprietà commerciale e di garage separata su Turnerstrasse 19, che può essere acquistata in opzione.

Questo include quattro box auto, uno studio/spazio commerciale, uno spazio di deposito coperto e superfici supplementari. Il tratto di edificio è affittato e si trova su un lotto separato di circa 295 m² nella zona residenziale W3.

Acquistando entrambe le proprietà, emerge una combinazione eccezionale di abitazione, lavoro, affitto, deposito e parcheggio.

Secondo lo stato locativo attuale, circa CHF 4'000.- di entrate mensili possono essere generate dalle aree affittate di entrambe le proprietà.

Ciò può alleviare notevolmente i costi di vita e di finanziamento in corso.

Idéal per le persone che cercano più opportunità

+ Abitazione intergenerazionale con aree di vita separate

+ Casa unifamiliare spaziosa con appartamento affittato esistente

+ Abitazione e lavoro nello stesso luogo

+ Ideale per i lavoratori autonomi e gli imprenditori

+ Ufficio, studio, deposito e garage direttamente nell'edificio abitativo possibile

+ Entrate affitto esistenti dal primo giorno

+ Combinazione interessante per le famiglie e gli investitori

+ Prossimità immediata a Basilea

+ Edificio commerciale e di garage supplementare disponibile in opzione

L'appartamento principale - circa 150 m² su due piani

La mansarda di 6½ camere offre molto spazio per la famiglia, l'ufficio a casa, gli ospiti e le idee di vita individuali.

1° piano

+ Salotto con bow-window

+ Sala da pranzo spaziosa

+ Ufficio/stanza supplementare

+ Cucina

+ Doccia/WC

+ Ingresso/corridoio

+ Balcone

2° piano

+ Stanza 1 circa 17,60 m²

+ Stanza 2 circa 16,90 m²

+ Stanza 3 circa 12,35 m²

+ Stanza 4 circa 11,45 m²

+ Bagno/WC

+ Corridoio

Appartamento di 3 camere separato al piano terra

L'appartamento di circa 75 m² dispone di:

+ Salotto con bow-window

+ Camera da letto

+ Stanza supplementare

+ Cucina

+ Bagno/WC

+ Ingresso/corridoio

+ Spazio di seduta

L'appartamento è già affittato e attualmente genera:

CHF 1'410.- di affitto netto al mese

CHF 16'920.- di affitto netto all'anno

Spese supplementari: CHF 240.- al mese.

Ciò significa che potete già beneficiare di entrate affitto in corso al momento dell'acquisto.

Seminterrato - più che un semplice seminterrato

La proprietà offre anche uno spazio supplementare qui:

+ Stanza per gli ospiti

+ Doccia/WC

+ Lavanderia

+ Sala di riscaldamento/tecnica

+ Cantina/stanza di svago

+ Spazio di deposito

Uno spazio di soffitta supplementare è anche disponibile.

Giardino con cucina estiva

Lo spazio esterno ben curato è un valore aggiunto reale.

+ Giardino

+ Cucina estiva

+ Terrazza/spazio di seduta

+ Garage

+ Posti auto supplementari

Sia che si tratti di una celebrazione di famiglia, di una serata di barbecue o semplicemente di una serata calma - uno spazio di vita supplementare è creato qui in estate.

Un luogo che funziona

La proprietà è situata al centro di Birsfelden e allo stesso tempo vicino a Basilea.

Le scuole, gli asili e le possibilità di shopping sono a breve distanza. I trasporti pubblici sono anche praticamente alla vostra porta - le fermate Kirchmatt e Friedhof sono a circa 170 metri.

Mantenuto e modernizzato in continuazione

L'edificio risale originariamente al 1914 e è stato mantenuto e modernizzato in continuazione dal suo acquisto nel 2012. Il riscaldamento è assicurato dal teleriscaldamento. La vendita è dovuta a motivi di età.

Perché questa proprietà è speciale

Non stai acquistando solo una casa qui.

Stai acquistando flessibilità.

Oggi, potresti vivere con la tua famiglia in uno spazio spazioso su due piani e beneficiare dell'appartamento affittato.

Domani, potresti aver bisogno di un ufficio, di uno studio, di uno spazio di deposito o di un garage supplementare.

O potresti voler riunire più generazioni in un solo luogo senza sacrificare la privacy.

Con la proprietà posteriore disponibile in opzione, la possibilità di combinare l'abitazione e il commercio in un solo luogo e generare entrate in corso si apre.

Simili combinazioni sono rare nella vicinanza immediata di Basilea.

Visita personale

Prezzo di vendita CHF 1'780'000.-

Valutato e verificato dalla banca.

Un annuncio può mostrare solo parzialmente le possibilità di questa proprietà.

Vieni a visitare l'oggetto personalmente.

Forse questa combinazione di abitazione, lavoro e affitto è esattamente ciò che stavi cercando.

Visite possibili su appuntamento.

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