Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m², costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m², offre una moltitudine di vantaggi. La casa si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino piano di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Un garage e posti auto esterni sulla strada pavimentata sono inclusi. La stazione ferroviaria è a soli cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Dal punto di vista tecnico, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il CECB di maggio 2026 certifica l'involucro con classe B, l'efficienza globale con classe B e le emissioni di CO2 con classe A, senza alcun lavoro energetico raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: il lato nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio una proprietà a due unità. Ideale per ospitare un familiare, allestire uno studio professionale o generare reddito da affitto.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e zona pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Ufficio
• Doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terazzo coperto, protetto dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone sud-ovest
• Due camere da letto
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, lato nord, 43 m²:

• Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Doccia
• Terazzo privato e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per l'affitto
• Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
• Classe CECB B/B/A, senza lavoro energetico raccomandato
• Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra con distribuzione degli spazi attraverso, accesso alla terrazza coperta
• Terreno piano, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

Visite solo in presenza e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.