Benvenuti a Längenbergstrasse 4b a Leuzigen

Quiet, soleggiato e familiare - la mia posizione combina un soggiorno rilassato nella natura con un'infrastruttura villaggio piacevole. Leuzigen è situato tra l'Aare e le pendici del Bucheggberg; la foresta e l'Aare offrono opportunità attraenti per passeggiate e relax. La scuola è situata direttamente nel villaggio, così come una LANDI e una panetteria. Così, i miei dintorni offrono condizioni ideali per le famiglie che vogliono vivere vicino alla natura senza rinunciare alle offerte pratiche nella vita quotidiana.

Lasciate che mi presenti: una casa a schiera ben curata del 1996 con 123 m² di spazio abitativo, circa 188 m² di spazio utilizzabile e un terreno di 276 m². Attualmente, offro 4,5 locali, ma sono stata progettata originariamente come una casa di 5,5 locali. Con l'installazione di un muro di separazione nella camera da letto principale attuale, la disposizione originale dei locali con un locale aggiuntivo può essere ripristinata con uno sforzo minimo.










I miei punti di forza in un colpo d'occhio

• Attualmente 4,5 locali, facilmente estensibili a 5,5 locali
• 123 m² di spazio abitativo e circa 188 m² di spazio utilizzabile
• Terreno di 276 m²
• Cucina aperta spaziosa
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa a legna
• Riscaldamento a pavimento e riscaldamento a olio
• Terrazza in legno soleggiata e area di seduta aggiuntiva
• Area di giardino confortevole
• Balcone con 10,21 m² e vista sul verde
• Locale di deposito spazioso con 25,14 m²
• Quartiere residenziale quieto e familiare
• Scuola, panetteria e LANDI nel villaggio
• Foresta e Aare a distanza di cammino
• Posto auto coperto

I miei lavori di ristrutturazione

• 2022: Creazione dell'area di seduta esterna posteriore
• 2023: Sostituzione del bruciatore di olio
• 2023: Nuovo pavimento al piano superiore
• 2023: Rimozione del muro di separazione tra due locali
• 2023: Creazione della terrazza in legno
• 2026: Rinnovo del sistema di controllo del riscaldamento

Il mio piano terra vi accoglie con un'area di ingresso invitante e una cucina aperta spaziosa che si prolunga nel soggiorno e nella sala da pranzo. La stufa a legna crea un'atmosfera particolarmente confortevole nei giorni più freschi. Da qui, potete accedere direttamente all'esterno. Un bagno per gli ospiti completa questo livello di vita.

Al piano superiore, ci sono attualmente tre camere da letto. La mia spaziosa camera da letto principale è stata creata nel 2023 unendo due locali e offre un accesso diretto al balcone privato. Installando un muro di separazione, può essere riconvertita in due locali separati, e io posso essere utilizzata di nuovo come una casa di 5,5 locali. Due altre camere luminose e un bagno con doccia e vasca da bagno completano il piano superiore.

Il mio seminterrato offre anche molto spazio di deposito pratico: oltre a una cantina, un locale di deposito di 25,14 m², la sala di riscaldamento e la lavanderia sono a disposizione.

Il mio esterno vi invita a godervi appieno i giorni soleggiati. La terrazza in legno con tenda da sole crea un angolo confortevole per i pasti condivisi, mentre il giardino offre uno spazio libero aggiuntivo. Un'area di seduta aggiuntiva, progettata separatamente, completa l'esterno e crea un secondo rifugio. Al piano superiore, troverete anche il balcone di 10,21 m² con una bella vista sul verde.

Sono una casa per le famiglie che valorizzano la pace, un vicinato piacevole e uno spazio di vita polivalente - con la flessibilità di adattare la mia disposizione dei locali alle loro esigenze.

Convincevi del mio sentimento di vita e delle possibilità diverse durante una visita personale. PASSIO Immobilien AG si compiace di mostrarvi questa casa familiare a Leuzigen...