Area di sviluppo attraente con progetto commerciale approvato

A Trimbach SO, si offre un'opportunità eccezionalmente interessante per gli investitori, sviluppatori di progetti e aziende che cercano un luogo con una grande utilizzabilità degli edifici e un potenziale di sviluppo concreto.

L'oggetto della vendita comprende due lotti di terreno adiacenti con una superficie totale di circa 2 119 m². I lotti sono interamente situati nella zona industriale, sono interamente sviluppati e hanno un accesso diretto. Grazie alla topografia pianeggiante e allo sviluppo, esistono condizioni eccellenti per uno sviluppo di edifici efficiente e un uso commerciale a lungo termine attraente.

È particolarmente degno di nota il progetto di costruzione approvato esistente per un complesso commerciale spazioso. È prevista una superficie commerciale e di servizi locativa di circa 3 411 m². Il progetto comprende, oltre alle superfici effettivamente utilizzabili, un piano interrato o un garage sotterraneo con posti auto, nonché posti auto esterni supplementari. Ciò ha già creato una base di progetto che dimostra in modo impressionante le possibilità della proprietà e rappresenta un valore aggiunto significativo per un nuovo proprietario.

L'area comprende anche un concessionario automobilistico esistente, che può essere preso in considerazione nello sviluppo ulteriore della proprietà. L'edificio commerciale previsto è progettato con un seminterrato, un piano terra e ulteriori piani superiori, offrendo così una grande efficienza di utilizzo dei soli su una superficie di terreno relativamente compatta.

Un vantaggio significativo risiede nelle condizioni di base del diritto di costruzione. Per la proprietà, non è specificato alcun fattore di utilizzo classico; i fattori rilevanti sono, in particolare, le distanze di confine applicabili e il numero di piani autorizzati. Ciò offre una flessibilità di costruzione attraente nelle esigenze legali. La progettazione del progetto esistente mostra quale potenziale di utilizzo significativo può essere realizzato su questo sito.

La combinazione di circa 2 119 m² di terreno e di circa 3 411 m² di spazio utilizzabile progettato mette in evidenza l'efficienza elevata dei soli della località. Per gli investitori, ciò significa la possibilità di realizzare un oggetto commerciale moderno su una base di progetto già concretamente sviluppata e di costituire redditi di locazione a lungo termine.

Il progetto è anche estremamente interessante dal punto di vista del rendimento. Per gli circa 3 411 m² di spazio utilizzabile, è stato calcolato un volume di affitto annuo possibile di circa 820 000 CHF nelle basi del progetto. Per le nuove aree commerciali e di servizi, sono menzionate tariffe di locazione annuale standard del mercato nella gamma di circa 180-250 CHF per m² a Trimbach, mentre gli spazi per uffici possono variare da circa 160 a 190 CHF per m² e per anno, a seconda della norma e dell'equipaggiamento. Ciò dà al progetto una base interessante per diversi concetti di utilizzo e profili di inquilini.

Gli spazi progettati sono adatti a diverse utilizzazioni commerciali e offerte di servizi. La divisione concreta e la progettazione possono essere adattate alle esigenze del futuro proprietario o degli utilizzatori nelle basi del progetto e dell'approvazione esistenti.

La località offre anche condizioni convincenti. L'area è situata nella zona industriale di Trimbach e dispone di un accesso diretto. La proprietà stessa è pianeggiante e interamente sviluppata. L'acqua, le fognature, l'elettricità e altri media sono considerati come componenti di sviluppo.

L'orientamento dell'edificio previsto è verso sud o sud-ovest. L'esposizione solare è valutata come buona o media. Nel frattempo, gli utilizzatori futuri beneficiano dell'infrastruttura esistente a Trimbach nonché dei trasporti pubblici facilmente accessibili, in particolare delle linee di autobus.

A causa della sua immediata vicinanza a Olten, la proprietà è anche situata in una regione economica strategicamente interessante del plateau svizzero. Per le aziende che cercano un luogo commerciale centrale, nonché per gli investitori che si concentrano sulla domanda a lungo termine di spazi commerciali, ciò è un punto di partenza attraente.

Il progetto combina diversi fattori decisivi: terreno industriale, sviluppo esistente, grande utilizzabilità degli edifici, progetto approvato, aree commerciali spaziose e potenziale di rendimento interessante.

Un acquirente prende così in carico non solo una proprietà, ma anche una base di progetto già ampiamente sviluppata per la realizzazione di un progetto commerciale sostanziale.

Se come oggetto di locazione a lungo termine, sede di azienda propria o progetto di sviluppo - questa area offre una varietà di possibilità attraenti e rappresenta un'opportunità rara di realizzare un progetto commerciale di questa dimensione in un luogo ben sviluppato.

Punti salienti:

• Circa 2 119 m² di terreno
• Interamente situato nella zona industriale
• Progetto di costruzione approvato disponibile
• Circa 3 411 m² di spazio commerciale e di servizi progettato
• Garage sotterraneo e posti auto interni ed esterni previsti
• Proprietà interamente sviluppata, pianeggiante con accesso diretto
• Grandi possibilità di utilizzo degli edifici
• Utilizzo commerciale esistente sulla proprietà
• Potenziale di rendimento e di sviluppo attraente
• Località strategicamente interessante vicino a Olten
• Ideale per gli investitori, i sviluppatori di progetti e gli occupanti proprietari

Approfittate dell'opportunità di prendere in carico un progetto commerciale già ampiamente sviluppato in un luogo attraente e di proseguirlo secondo le vostre idee.

Saremmo lieti di fornire agli interessati qualificati i documenti di progetto esistenti e ulteriori informazioni e di spiegare le possibilità della zona durante una conversazione personale o una visita.